Hva skjer med fastrentelån ved salg?

Selv om panten følger boligen, er lånet personlig. Det vil si at du kan fortsette å ha fastrenteavtalen du allerede har, så fremt det nye huset er like mye verdt som det gamle. Velger du å innfri hele eller deler av lånet, må du sannsynligvis betale enten over- eller underkurs.

Les mer

Tilsvarende, hva kan boliglånet brukes til?

De fleste bruker lånene til oppussing og bilkjøp, mens en økende andel bruker boliglånet til å betale ned annen gjeld. Det framgår av en rapport om forbrukertrender som blir lagt fram torsdag av Statens institutt for forbruksforskning (SIFO). Svært mange boligeiere har lån med pant i egen bolig. Hvordan fungerer nedbetaling av boliglån? Tilbakebetaling av lån gjør du vanligvis ved å betale et likt beløp hver måned. Avdragsdelen av dette beløpet øker år for år, mens den delen som er renter naturlig nok minker, siden rentene beregnes av det du har igjen å betale tilbake på lånet ditt.

Hva gjør man med egenkapital?

Egenkapital er de pengene du selv skal bruke på boligkjøpet. Hovedregelen er at bankene kan låne ut maksimalt 85 % av kjøpesummen, det betyr at du må ha 15 prosent egenkapital for å få boliglån. Kommer egenkapital i tillegg til lån? For å kunne kjøpe bolig krever bankene normalt at du har minst 15 % egenkapital ved søk om lån. Dette vil si at du da kan låne 85 % av kjøpesummen. I tillegg må du kunne dekke omkostningene ved kjøpet.

Hvor mye koster det å kjøpe seg ut av fastrente?

Hvis fastrenten for tre års binding ligger på fem prosent når du går ut, får du av banken et beløp tilsvarende rentedifferansen mellom dette og din fastrente ganger antall resterende år av bindingen. I dette tilfellet én prosent av en million kroner i tre år. Og et annet spørsmål, kan man bytte bank når man har fastrente? For å bytte bank, må du avslutte fastrenteavtalen. Du kan nemlig avslutte fastrenteavtalen før den er ferdig, men da kan banken kreve erstatning for eventuelt tap de får av at du ikke er deres lånekunde lenger. Dette kalles overkurs eller rentetapserstatning.

Folk spør også kan man betale inn ekstra på fastrentelån?

Dersom fastrenten du betaler er lavere enn det banken tilbyr som fastrente til nye kunder, kan banken tjene penger på at du betaler inn ekstra. Denne gevinsten kan du få utbetalt. Banken kaller dette for underkurs, og det kan komme som fratrekk i restgjelden din. Derav, kan man bruke boliglån til andre ting? Ja, det er mulig å bruke boliglån til andre formål. Dette kan for eksempel være til å kjøpe bil eller fritidsbolig, eller til å bruke på forbrukslån. Det er imidlertid viktig å være klar over at dette kan påvirke boliglånets rente, og det kan derfor være lurt å snakke med banken før man bestemmer seg for å bruke boliglån til andre formål.

Kan man bruke deler av boliglånet til oppussing?

Nei, det er ikke mulig å bruke boliglånet til oppussing.