Finanssenteret
Hva vil det si å ha festet tomt?
Helt enkelt forklart er en festetomt en tomt du leier fra en grunneier (bortfester). Når du kjøper en bolig på en festet eiendom, kjøper du samtidig rettigheten til å leie den tomten. Denne rettigheten er regulert i festekontrakten.
Kan man kjøpe festetomt?
Alle som skal megle et salg av hus på festet tomt kan gå i denne fella. Man vet jo at fester som hovedregel kan overdra festeretten sin til hvem han vil, og uten innblanding fra bortfester. Er man virkelig dreven vet man kanskje også at bortfester uansett trenger saklig grunn til å nekte et salg. Ta dette i betraktning, hvordan finne skjøte på eiendom? Det kan du enkelt gjøre ved å gå inn på nettsiden Se eiendom. Der får du blant annet informasjon om hvem som er hjemmelshaver og om det er tinglyste heftelser i eiendommen.
Ta dette i betraktning, hvem skal stå som innsender på skjøte?
Innsenders navn
Skriv navn, adresse og fødselsnummer (11 siffer) til den som sender inn skjøtet til tinglysing. Dersom innsender er et foretak, må organisasjonsnummeret til innsenderen skrives her. Innsender vil motta det ferdig tinglyste dokumentet og faktura på tinglysingsgebyr og eventuelt dokumentavgift. Hva kan man gjøre på festetomt? Utgangspunktet i tomtefesteloven er at fester har fri rådighet over festetomten. Det betyr at festeren på festetomten kan planere, plante blomster, busker og trær samt rydde og hugge trær som er sjenerende. Festeren kan også bygge og gjøre andre endringer på eiendommen innenfor reglene i plan- og bygningsloven.
Hvor stort er et punktfeste?
Punktfeste er en festeavtale hvor arealet ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Punktfeste brukes hyppig for fritidsbebyggelse, og dette kan reise noen særlige spørsmål. Avtaler om punktfeste opprettes som vanlig festegrunn med festenummer i matrikkelen og i grunnboken. Hvor mye koster festetomt? Fester krever innløsning på en tomt med årlig festavgift på 3.000 kroner i 2020. 25 ganger oppregulert festeavgift gir: Festeavgift reguleres til 12.000 kroner per år.
Kan grunneier nekte innløsning?
570 § 4. Forskriften sier at grunneier kan nekte innløsning (han må ikke) når inntekter fra feste-tomtene utgjør mer enn 5% av det årlige driftsresultatet til gården fra jord-, skog- eller hage-bruk. Hvem eier festetomt? Festetomten eies av grunneierne som har adkomstvei over tomten. Ved likelåtelse mellom grunneierne har den som har færrest tomter adkomstvei.
Er det dokumentavgift på festetomt?
Dokumentavgift på festetomt er ikke alltid nødvendig. Dersom festeavtalen ble inngått før 1. januar 2014 er det ikke pålagt å betale dokumentavgift. Dersom festeavtalen ble inngått etter denne datoen, kan det hende at det er nødvendig å betale dokumentavgift.
