Når må det etableres sameie?

Ved salg til andre enn nær familie, gir sameieloven de andre sameierne forkjøpsrett. Dette gjelder dog ikke dersom den andre sameieren er ektefellen, da har ektefellen uansett forkjøpsrett. Realsameie: Når eierforholdet er knyttet til en annen eiendom (matrikkelenhet).

Les mer

Hva er fellesareal i sameie?

Utgangspunktet er at fellesareal er areal som alle seksjonseierne har lik rett til å bruke i fellesskap, uavhengig av forskjeller i eierbrøken. Fellesarealene kan brukes til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene, jf. eierseksjonsloven § 25 første ledd. Hva er sameiets ansvar? Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

Folk spør også hvilke regler gjelder i et sameie?

I sameieloven § 8 står det at en sameier skal rydde, rengjøre og oppfylle andre plikter som tilfaller ved bruken av en eiendom etter at vedkommende har benyttet seg av boligen. Hver sameier har krav på at eiendommen holdes forsvarlig vedlikeholdt. Er sameie et AS? Et sameie er ikke et selskap, men en sammenslutning av eiere. Andre sameier: Det finnes flere varianter. For eksempel kan et felles garasjebygg være i sameie mellom flere eiendommer, og i en del villaområder kan det være parkeringsareal og annet friareal mellom husene som er i sameie.

Hva er forskjellen på eneeie og sameie?

For at en ektefelle skal ha fullstendig fri råderett over felles bolig og vanlig innbo kreves det samtykke fra den andre ektefellen, jf. Ekteskapsloven §§ 32 og 33. Motsatsen til eneeie er sameie, som vil si at ektefellene eier tingen sammen. Hva er reseksjonering? Å reseksjonere er når du formelt og juridisk omgjør en allerede seksjonert eiendom. Dersom du ønsker å endre eiendommens areal og bruksområde må du reseksjonere. Når man skal slå sammen to eller flere seksjonerte enheter eller hele eierseksjonssameier vil det være nødvendig å reseksjonere.

Så hva er en eksklusiv bruksrett?

Eksklusiv bruksrett – eierseksjonsloven § 25

I boligsameier kan det i vedtektene fastsettes at én eller flere seksjonseiere har enerett til å bruke bestemte deles av fellesarealene i inntil 30 år (eksklusiv bruksrett). Man kan også spørre kan det avtales eksklusiv bruksrett til del av fellesareal? Her er det viktig å være bevisst på hva man vil og hva man får. Det er ingen automatikk i reglene om at man har hatt enerett til å bruke et fellesareal i flere år – vil man derfor fortsatt bruksrett etter at et leieforhold er opphørt, må dette avtales skriftlig. Det er ikke automatikk i reglene om at man kan avtale eksklusiv bruksrett, men dette kan avtales skriftlig.
Dette kan oppstå som et problem ved at man har tegnet leieavtaler med innehaverne av enerett til å bruke fellesareal, og at man ikke har avtalt når disse leieavtalene opphører. Når leieavtalene er over, vil man sannsynligvis ikke ha noen rett til å bruke fellesarealet. Eneretten til fellesarealet kan ikke overdras til utleiere som leier ut fellesarealene, og utleieavtalene kan ikke fornyes.
Dette kan unngås ved å avtale skriftlig at leieavtalen opphører, eller ved å avtale skriftlig at utleieavtalen fornyes.
Kan man avtale eksklusiv bruksrett til fellesareal?
Etter borettslagen kan det ikke avtales eksklusiv bruksrett til fellesareal. Det betyr at man

Tilsvarende, hva skal et sameie dekke?

Hva det skal dekke er bestemt av lovgivningen, og det er derfor viktig å sette seg inn i hva som gjelder før man kjøper en andel i et sameie. I Norge er det Sameieforordningen som regulerer dette.