Hva er en Borettslagsandel?

Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du noe som heter andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne.

Les mer

Så hva er forskjellen på andelsleilighet og selveierleilighet?

‍Hovedforskjellen mellom en andelsleilighet og en selveierleilighet er at man ved kjøp av selveierleilighet eier selve leiligheten i et sameie, mens man ved kjøp av andelsleilighet eier en andel i borettslaget. Følgelig, hva er selveierbolig? Eneboliger er typiske selveierboliger, hvor du som en hovedregel eier både huset og tomten huset står på. Enkelte eneboliger står på festet tomt, som vil si at du eier huset, men betaler en årlig festeavgift til grunneier for leie av tomten. Kjøper du en selveierleilighet blir du medeier i et sameie.

Dessuten, hva betyr obligasjonsleiligheter?

Obligasjonsleilighet er en form for leiebolig hvor leietageren har ytt utleieren et lån for å få leie leiligheten. Som sikkerhet for lånet får leietageren en pantobligasjon i eiendommen på lånebeløpet (derav obligasjonsleilighet). Så hva er forskjellen på et borettslag og et sameie? I et borettslag eier du en andel i borettslaget, mens det er borettslaget som eier selve eiendommen. I et sameie eier man en ideell andel i hele eiendommen til sameiet, for eksempel 1/20 av bygget og tomten.

Kan sameie nekte varmepumpe?

Bor du i enebolig, står du fritt til å installere varmepumpe. Men hva hvis du bor i et eierseksjonssameie eller i et borettslag? Kort kan man si at du som seksjonseier eller andelshaver i borettslag ikke kan sette opp en varmepumpe uten styrets samtykke. Angående dette, er markiser fasadeendring? På større bygg hvor du ønsker å montere flere markiser eller screens, og de utgjør en vesentlig fasadeendring, må du sende inn søknad med ansvarsrett.

Hvem eier fasaden?

– Enkelt sagt slår borettslagsloven § 5-17 og eierseksjonslovens kapittel 5 fast at hver enkelt beboer har ansvar for innsiden av sin egen boenhet. Borettslaget/sameiet har ansvar for utvendige arealer inkludert fellesarealer, opplyser advokaten. Er det dokumentavgift på borettslag? Det er ikke dokumentavgift for borettslag. For boligbyggelag gjelder det derimot en avgift på 2,5 prosent av boligens verdi.

Hvem må betale dokumentavgift?

Dokumentavgift skal betales av den som mottar kjøpesummen (stort sett kjøper). I noen tilfeller kan dokumentavgift bli avtalt at selger skal betale.
Unntak fra dokumentavgift
Dokumentavgift skal ikke betales ved:
overtagelse av bolig ved ekteskap, registrert partnerskap eller samboerskap
overtagelse av bolig til barn, barnebarn eller oldebarn
overtagelse av bolig mellom foreldre og barn i tilfeller hvor dette har vært på forhånd avtalt i bodelingsavtalen
overtagelse av bolig der det har vært avtalt at førstegangsboligkjøperen skal kjøpe boligen av en slik at boligen kan gå fra næringsformål til boligformål
overtagelse av bolig til boligbyggelag
overtagelse av bolig ved gjenanskaffelse etter fullbyrdelse av dokumentavgiftspliktig omsetning
overtagelse av bolig i tilfeller hvor det er avtalt at boligbyggelaget skal kjøpe boligen av en slik at boligen kan gå fra næringsformål til boligformål
overtagelse av bolig ved gjenanskaffelse etter fullbyrdelse av dokumentavgiftspliktig omsetning