Hva er restlån?

Dersom du gjennom salg ikke får nok til å tilbakebetale hele lånet, vil du sitte igjen med et restlån. I utgangspunktet vil dette være sikret i boligen du solgte, men kjøper vil kreve at han får overta boligen fri for heftelser, så du vil bli sittende igjen med et usikret lån til banken.

Les mer

Og et annet spørsmål, hva skjer med restgjeld etter tvangssalg?

Der er hovedregelen at restgjelden slettes hvis salget av huset ikke gir nok til å betale hele gjelden. Banken må ta tapet, og den uheldige huseieren kan forlate boligen som gjeldfri kvinne eller mann. I Norge vil restgjelden følge boligeieren selv om boligen er tvangssolgt. I forhold til dette, hva er lånefinansiering? Ser vi i det Det Norske Akademis ordbok (NAOB), betyr finansiering ganske enkelt å skaffe kapital. Ordet i seg selv sier ikke noe om hvor pengene skal komme fra, men i det daglige tenker vi vel først og fremst på lånefinansiering. Noen må låne oss pengene for at vi skal kunne gjennomføre et aktuelt prosjekt.

Hva skjer med fastrentelån ved salg?

Selv om panten følger boligen, er lånet personlig. Det vil si at du kan fortsette å ha fastrenteavtalen du allerede har, så fremt det nye huset er like mye verdt som det gamle. Velger du å innfri hele eller deler av lånet, må du sannsynligvis betale enten over- eller underkurs. Folk spør også kan man kjøpe hus før man har solgt? Kan jeg kjøpe ny bolig før den gamle er solgt? Ja, hvis økonomien din tillater det, kan du få lån til ny bolig før den gamle er solgt. Dette kalles mellomfinansiering. Du får da lån til den nye boligen, samtidig som du betaler på det gamle lånet.

Angående dette, hvordan regne ut renter og avdrag annuitetslån?

annuitetslån

Regnestykket for dette ser slik ut:

1. 400.000 / 36 = 11.111,111 (avdrag)
2. 400.000 x 0,09 / 12 (restgjeld x rentesats / måneder) = 3.000.
3. 11.111,111 + 3.000 = 14.111,111 (månedlig terminbeløp det første året)

Hvordan bytte bil med lån? Dersom du har gjeld på bilen i form av lån der banken har tatt pant i bilen, kan innbytteprisen brukes til å innfri dette dersom prisen på bilen er høyere enn gjenstående heftelser på bilen. Eventuelt resterende beløp kan da brukes som delbetaling for den nye bilen.

Tilsvarende, kan man selge en bil med lån?

Hva skjer om salgssummen ikke dekker restgjeld når du skal selge bilen? Hvis kjøperen skal ta opp lån for å kjøpe bilen, vil ikke banken deres utbetale lånebeløpet så lenge det er registrert heftelser på bilen. Skulle det være en differanse mellom prisen du får for bilen, og restgjeld på bilen, må du betale det selv. Hvor lang tid tar det å gjennomføre et tvangssalg? Det tar normalt rundt to måneder å gjennomføre et tvangssalg.

Hvor finner man boliger på tvangssalg?

Det er ikke alltid like enkelt å vite hvor man kan finne boliger på tvangssalg. Ettersom det er en relativt ukjent type salg, kan det være vanskelig å finne ut hvor man skal lete. Det finnes imidlertid noen steder man kan starte jakten.
En god start er å ta kontakt med et meglerfirma. De kan gi deg en oversikt over boliger som skal selges på tvang. Husbanken og Norges Eiendomsmeglerforbund er også gode steder å starte. Her kan man få mer informasjon om tvangssalg, og hvor man kan finne boliger som skal selges på tvang.