Hva er fellesareal?

Etter eierseksjonsloven og burettslagslova er fellesarealene de delene av eiendommen som ikke disponeres eksklusivt av en seksjons-/andelseier. I eierseksjonsloven er fellesareal definert som «de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene», jf. eierseksjonsloven § 4 bokstav e.

Les mer

Hvem har ansvaret for hva i sameie?

Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Folk spør også hva er en eksklusiv bruksrett? Eksklusiv bruksrett – eierseksjonsloven § 25

I boligsameier kan det i vedtektene fastsettes at én eller flere seksjonseiere har enerett til å bruke bestemte deles av fellesarealene i inntil 30 år (eksklusiv bruksrett).

Er tomannsboligen seksjonert?

Det er vanlig å seksjonere bygninger med flere leiligheter, kontorer og butikklokaler. Det går også å seksjonere enebolig, tomannsbolig, rekkehus, hyttefelt og eiendommer med flere hus hvis vilkårene for det er oppfylt. Hver bruksenhet får et eget seksjonsnummer. Dessuten, hvorfor seksjonere? En seksjonering forenkler muligheten for pantsettelse. Seksjonen gir ikke bare en eksklusiv bruksrett, den gir også grunnbokshjemmel og dermed eiendomsrett til seksjonen. Dette gjør at eier kan tinglyse pant på sin egen seksjon, og man unngår at pantet hefter på de andre sameiernes andeler.

Ta dette i betraktning, hva må til for å seksjonere et hus?

For å kunne seksjonere en eiendom, må eierne av eiendommen fylle ut, signere og sende inn en seksjoneringssøknad, eller et såkalt seksjoneringsbegjær. Denne søknaden er et fastsatt standardskjema fra kommunal- og næringsdepartementet. Søknaden må inneholde: Opplysninger om eiendommens betegnelse. Skal vedtekter tinglyses? Vedtekter kan ikke tinglyses i sin helhet, men de kan registreres i Foretaksregisteret dersom sameiet blir registrert der.

Hvordan opprette eierseksjonssameie?

Et eierseksjonssameie etableres ved å sende en begjæring om opprettelse av eierseksjoner til kommunen som eiendommen ligger i. Seksjoneringsbegjæringen skal inneholde: Opplysninger om eiendommens gårds- og bruksnummer. Hva er nytt i eierseksjonsloven? I eierseksjonsloven av 2020 ble det innført en rekke endringer. Disse endringene innebærer blant annet at det nå er adgang til å gjennomføre eierseksjon ved bruk av elektroniske dokumenter, og at det er adgang til å gjennomføre eierseksjon selv om enkelte eiendomsgrenser ikke er helt klare. I tillegg er det nå adgang til å gjennomføre eierseksjon selv om eiendommen ikke er ferdig bygget, og det er enkelte unntak fra kravet om at eierseksjon må gjennomføres ved notarius publicus.

Så er vinduer sameiets ansvar?

Det er det som regel, ja. Det kan imidlertid avtales noe annet.
Hva skjer hvis jeg skifter til ett vindu med høyere energiklasse? Går det da ikke lenger å oppbevare varer i vinduskarmer?
Det er kundens ansvar å kontakte verkstedet for å finne ut om det går an å legge varer i vinduskarmer på nytt vindu. Om det ikke går an, kan det være en fordel å oppbevare varene på loft.
Føler jeg meg trygg på at vinduet skal bli ordnet hvis det går i stykker?
Det er viktig at vinduer blir ordnet fortløpende, men det er ikke sikkert at man oppdager skader eller at skadene rettes opp med én gang. Det er vanlig at det går noen år før skader oppdages.
Folk kan ha det behagelig med lavere temperatur før de reagerer på at det er kaldt, og det går også noen år før man merker at det er høyt lydnivå på nattestid. Et vindu skal ha en lifetime på ca. 40 år. Det er uansett viktig å være oppmerksom om det er skader, og om man registrerer skader må de rettes opp.
Hva kan j