Finanssenteret
Hva telles som sekundærbolig?
En bolig er en primærbolig om eieren selv bruker den som sitt bosted. Om eieren ikke selv bor i boligen og for eksempel leier den ut, er det en sekundærbolig.
Du kan også spørre når blir det sekundærbolig?
Skatteetaten definerer primærbolig som boligen hvor skatteyter har sin folkeregistrerte adresse. Sekundærbolig definerer Skattetaten til å være alle andre boliger skatteyter eier med unntak av fritidsbolig.
I forhold til dette, hva er skatten på sekundærbolig? For inntektsårene 2021 og 2022 settes formuesverdien av sekundærboliger til henholdsvis 90 og 95 prosent av boligverdien. (For primærboliger settes formuesverdien til 25 prosent av boligverdien). Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig fremgå av skattemeldingen.
Senere, hvordan få kjøpt sekundærbolig?
For sekundærbolig gjelder det for Oslo at det kreves 40 prosent egenkapital, for resten av landet er dette tallet det samme som for primærbolig, nemlig 15 prosent. Bankenes mulighet for å gjøre unntak fra disse kravene er maks 10 prosent av bankenes innvilgede lån. For Oslo er dette tallet 8 prosent.
Følgelig, er sekundærbolig det samme som fritidsbolig? Fritidseiendom omfatter typisk hytter, sommerhus og leilighetskompleks bygget utelukkende for fritidsformål. Sekundærbolig er all annen boligeiendom som ikke kan karakteriseres som primærbolig eller fritidseiendom.
Hva er en pendlerbolig?
Hvis du har en selvstendig bolig hjemme, og en uselvstendig bolig på arbeidsstedet regnes du som pendler. I motsatt fall regnes du ikke som pendler. Enslige som i skatteåret er 21 år eller yngre anses å ha sitt skattemessige bosted i foreldrehjemmet.
Så hva er pendlerbolig sekundærbolig? Boliger som kan kategoriseres som sekundærbolig kan blant annet være en utleiebolig, pendlerbolig eller helårsbolig brukes som fritidsbolig. En vanlig fritidsbolig er som regel en hytte, et sommerhus eller et leilighetskompleks bygget utelukkende for fritidsformål.
Hvor mye kan jeg låne til sekundærbolig?
Total gjeld kan ikke overstige 5 ganger total brutto inntekt. Maksimal belåningsgrad for lån med pant i sekundærbolig er 85 prosent med unntak av Oslo hvor den er 60 prosent (krav til 40 prosent egenkapital). Bankene kan gjøre unntak fra disse reglene i 10 prosent av tilfellene, men i Oslo kan kun 8 prosent få unntak.
Hva koster det å eie en sekundærbolig? Det er mange faktorer som påvirker prisen på en sekundærbolig. Kostnaden for boligen selv, skatter og avgifter, forsikring og vedlikehold er noen faktorer. I tillegg kommer kostnadene for å reise til og fra boligen, og for å bo der.
Følgelig, hvordan unngå skatt ved salg av sekundærbolig?
Det er noen enkle triks du kan bruke for å unngå skatt når du selger et boliginvesteringshus. Først og fremst bør du unngå å ta boligen i besittelse. Hvis du gjør det, kan det føre til skatt på salget og på eventuelle fortjenester du oppnår. Du bør også unngå å bruke boligen som boliginvesteringshus. Hvis du bruker boligen som boliginvesteringshus, kan det føre til skatt på verdien av boligen. I tillegg bør du unngå å bruke boligen som et boliginvesteringshus hvis du ikke har nok penger til å kjøpe eller leie boligen.
