Når trer ny Avhendingslov i kraft?

januar 2022. Regjeringen vedtok endringer i lov om avhending av fast eiendom i 2019 der den viktigste endringen er at en bolig ikke kan selges «som den er», men at selgeren må dokumentere tilstanden på boligen i større grad enn tidligere.

Les mer

Så når gjelder avhendingsloven?

Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) gjelder når avhendingen skjer ved frivillig salg, bytte eller gave. Det må altså være en overføring av eiendomsretten til en eiendom fra en person eller et firma til en annen. Hvem gjelder bustadoppføringslova for? Bustadoppføringslova gjelder avtale mellom forbrukere og yrkesutøvere om oppføring av ny eierbolig. Det omfatter eneboliger og boliger i sameie og borettslag. Fritidsboliger omfattes også. Oppføring av bolig som forbrukeren skal leie omfattes ikke av loven.

Du kan også spørre hvilken lov regulerer kjøp av fast eiendom?

Avhendingslova regulerer rettigheter og plikter mellom kjøper og selger ved avhending av fast eiendom ved frivillig salg. Loven gjelder også når avhending skjer ved bytte eller gave. Med fast eiendom menes etter loven grunn, bygninger og andre innretninger som er varig forbundet med grunnen, se § 1-1. Kan man selge hus uten takst? Du får ikke solgt en bolig i egen regi uten en komplett takst og tilstandrapport fra en godkjent takstmann. Du må vite hva du selger og kjøper må vite hva han/hun kjøper. Dette reduserer risikoen for kompliserte konflikter i etterkant.

Når endres avhendingsloven?

Avhendingsloven er loven som regulerer selgers og kjøpers rettigheter og plikter ved kjøp og salg av bruktboliger. Avhendingsloven er noe endret, og disse endringene trådte i kraft 1. januar 2022. Hva betyr å avhende? Avhending eller avhendelse er et juridisk begrep. Avhending foreligger når noe går over fra en eier til en annen eier, særlig ved en aktiv handling eller disposisjon. Avhending kan foretas av både fysiske og ideelle ting, av løsøre og fast eiendom, rettigheter med mere.

Så er avhendingsloven fravikelig?

Avhendingslova er som utgangspunktet deklaratorisk (fravikelig), jf. § 1-2 første ledd, men i forbrukerforhold (når kjøper er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet), er loven preseptorisk (ufravikelig) til ugunst for kjøperen, jf. § 1-2 annet ledd. Dessuten, kan avhendingsloven fravikes? Avhendingsloven kan i noen tilfeller fravikes. Dette gjelder blant annet når det er nødvendig for å opprettholde offentlig ro og orden eller for å hindre fare for liv eller helse. Fravikelse kan også skje for å avverge alvorlige skader på miljøet eller for å sikre forsyninger av viktige samfunnsgoder.

Ta dette i betraktning, hvem kaller inn til 1 års befaring?

Det er ikke helt klart. Hvis det er en kommersiell eiendom, kan det være at det er den kommersielle eiendomsforvalteren. Hvis det er et privat hjem, kan det være at det er den første eieren som kjøpte huset.