Hva er forskjell på borettslag og sameie?

I et borettslag eier du en andel i borettslaget, mens det er borettslaget som eier selve eiendommen. I et sameie eier man en ideell andel i hele eiendommen til sameiet, for eksempel 1/20 av bygget og tomten.

Les mer

Hva er fellesareal i sameie?

Utgangspunktet er at fellesareal er areal som alle seksjonseierne har lik rett til å bruke i fellesskap, uavhengig av forskjeller i eierbrøken. Fellesarealene kan brukes til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene, jf. eierseksjonsloven § 25 første ledd. Senere, hva er tilleggsareal? Tilleggsarealer er areal man ikke kan nå fra hoveddelen til seksjonen uten å måtte gå ut av hoveddelen til seksjonen (selve boenheten), for eksempel en parkeringsplass, en kjellerbod eller en fundamentert terrasse med direkte atkomst ned på terrenget.

Så hva skal til for å seksjonere?

Dersom du ønsker å seksjonere en eiendom, må følgende vilkår være oppfylt:

• Hver seksjon må ha enerett til å bruke bruksenheten.
• Hver seksjon må ha en fast sameiebrøk.
• Bruksenhetens hoveddel må være en sammenhengende, men klart avgrenset del av en bygning, samt ha separat inngang.

Hvordan fordele felleskostnader? Hovedregelen er at felleskostnader fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Brøken gir uttrykk for den enkelte seksjonseiers økonomiske interesse i eiendommen. Det er naturlig at kostnadene fordeles etter seksjonseiernes forholdsmessige andel av verdiene.

Hvordan er et borettslag finansiert?

Et borettslag er et selskap som eies av de som bor der. Når et borettslag bygges blir det delvis finansiert av et felleslån med sikkerhet i borettslagets eiendom, og delvis av et innskudd som betales av boligkjøperen. Innskuddet pluss boligens andel av fellesgjelden utgjør totalprisen for boligen. Hva er den viktigste forskjellen mellom borettslag og eierseksjoner? Noe forenklet kan forskjellen mellom eierseksjonssameie og borettslagandel utrykkes ved at andel i borettslag er indirekte eiendomsrett til boligen, mens eierseksjonsleilighet er et direkte eierskap av boligen.

Tilsvarende, når må det etableres sameie?

Ved salg til andre enn nær familie, gir sameieloven de andre sameierne forkjøpsrett. Dette gjelder dog ikke dersom den andre sameieren er ektefellen, da har ektefellen uansett forkjøpsrett. Realsameie: Når eierforholdet er knyttet til en annen eiendom (matrikkelenhet). Hva er en eksklusiv bruksrett? En eksklusiv bruksrett er en rett til å bruke et objekt som andre ikke har rett til å bruke. Dette kan for eksempel være en rett til å bruke en parkeringsplass, en rett til å bruke en bygning eller en rett til å bruke en gjenstand.

Ta dette i betraktning, kan det avtales eksklusiv bruksrett til del av fellesareal?

Eksklusiv bruksrett til fellesareal kan avtales så lenge det ikke er i strid med vedtektene for sameiet.