Hva er meglers ansvar?

Eiendomsmegleren har opplysningsplikt

En eiendomsmelger skal blant annet gi opplysninger om boligen og om boligsalgsprosessen. Dette betyr for eksempel at eiendomsmegleren før kjøpet skal sørge for at potensielle kjøpere får opplysninger som man hadde grunn til å regne med å få - og som kan ha betydning for avtalen.

Les mer

Kan man selge bolig uten tilstandsrapport?

Det er ikke obligatorisk at det foreligger en tilstandsrapport ved et salg. I meglerbransjen føres det imidlertid praksis for å anbefale innhenting av tilstandsrapport, og dersom selger ikke etterkommer anbefalingen vil megler kunne frasi seg oppdraget. Hva er sikring ved boligsalg? Med andre ord sikrer obligasjonen at oppgjøret lar seg gjennomføre som avtalt. Oppgjørsmegler vil deretter oppbevare skjøte og sikring i brannsikkert depot. Når sikring er etablert kan oppgjørsmegler innestå overfor kjøpers bank for at de vil få tinglyst sitt nye pant i eiendommen med riktig prioritet.

Når trer endringene i avhendingsloven i kraft?

Den 1. januar 2022 trer både endringer i avhendingsloven (lov av 3. juli 1992) og ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) i kraft. Avhendingsloven regulerer frivillig kjøp og salg av fast eiendom (med bla unntak for nye boliger under oppføring). Folk spør også kan man selge hus uten takst? Du får ikke solgt en bolig i egen regi uten en komplett takst og tilstandrapport fra en godkjent takstmann. Du må vite hva du selger og kjøper må vite hva han/hun kjøper. Dette reduserer risikoen for kompliserte konflikter i etterkant.

Kan megler bli erstatningsansvarlig?

Det står i eiendomsmeglingsloven. De aller fleste boligsalg går greit for seg, men noen ganger gjøres det feil. Både kjøpere og selgere kan klage på eiendomsmeglerens feil. Har eiendomsmegleren vært uaktsom og du som kjøper eller selger lider et økonomisk tap, vil megleren kunne være erstatningsansvarlig. Dessuten, kan en eiendomsmegler bli erstatningsansvarlig? Profesjonsutøvere er underlagt et strengt, ulovfestet profesjonsansvar for tjenestene de utfører. Det er ingen tvil om at eiendomsmeglere risikerer å bli erstatningsansvarlig både overfor selger og kjøper dersom oppdraget utføres på en uaktsom måte – dette er det såkalte «Profesjonsansvaret».

Man kan også spørre når megler gjør feil?

Mange er misfornøyd med megleren enten ved kjøp eller salg av bolig. Du kan nå klage til Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester (FinKN.no). I 2010 behandlet eiendomsmeglingsnemnda 145 klager totalt, hvorav 64 av sakene ble gitt medhold. Man kan også spørre er det lov å selge bolig som den er? Ja det er det, men husk at det ikke er noen som er interessert i å kjøpe en bolig som er i dårlig stand. De fleste kjøpere vil ikke kjøpe en bolig før de har fått en tilstandsrapport, og det er ikke noe å spare på. Det er en del å gjøre før en bolig er salgsklar, og dette er hva du bør gjøre før du legger boligen ut for salg.
Møbler
Det er få som har en bolig som er ferdig innredet, og det kan være en fordel å få inn noen fagfolk som skal se på boligen. Det er veldig viktig å være ærlig med seg selv om boligen eller leiligheten er slitt eller ikke. De fleste boligsalgsbyråene har gode eiendomsmeglere som kan gi deg en vurdering.
Maling og tapet
Det er sjelden at en bolig har maling og tapet som er i orden, og det er ikke sjelden at man må pusse opp før en salgsprosess. Det er ikke noe å spare på, og det kan være en fordel å få et fagfolk til å se på boligen. Huset kan være i god stand, og likevel ha maling og tapet som er slitt.
Det kan være

Hvor mye koster en tilstandsrapport?

Det er mange faktorer som kan påvirke prisen på en tilstandsrapport, for eksempel størrelsen på boligen, hvor mange rom den har og hvor omfattende rapporten er. Generelt sett vil en tilstandsrapport koste mellom 1000 og 3000 kroner.