Ordet "viager" er avledet fra det latinske ordet "viaticus", som betyr "av eller knyttet til en reise". I sammenheng med eiendomsinvestering er en viaager en type eiendomsbesittende ordning der eieren godtar å selge eiendommen til en avtalt pris, men først etter kjøperens død. Kjøperen foretar periodiske utbetalinger til eieren i løpet av deres levetid, og ved eiers død overføres eiendommen til kjøperen.
Viager-kontrakter brukes vanligvis i Frankrike, men kan av og til også finnes i andre land. Viagers er mest brukt når selgeren er eldre og ønsker å få inntekt i løpet av livet, og kjøperen er yngre og har råd til å foreta de periodiske betalingene.
En av de viktigste fordelene med en viager-kontrakt er at den kan gi selgeren en jevn strøm av inntekter i løpet av pensjonisttilværelsen. Det kan også være en måte for kjøperen å kjøpe en eiendom til rabattert pris. Det er imidlertid noen risikoer knyttet til viager-kontrakter, som risikoen for at selgeren kan overleve kjøperen, eller at eiendommen kan falle i verdi over tid.
Hva er en livrenteeiendom i Frankrike?
En livrenteeiendom er et fransk eiendomsinvesteringsprodukt som tilbyr investorer en jevn inntektsstrøm for livet i bytte mot en engangsinvestering. Inntektsstrømmen genereres av eiendommens leieinntekter og utbetales til investor på månedlig basis. Hovedfordelen med denne typen investeringer er at den gir en stabil inntektskilde som ikke er avhengig av aksjemarkedet eller andre volatile investeringsprodukter. Hva er livrentesalg? Forutsatt at du refererer til en livrente med en yrkesklausul, lar denne typen livrente livrenten fortsette å jobbe uten å påvirke livrenteutbetalingene. En okkupasjonsklausul brukes ofte i pensjonsplanleggingen for å la livrentemottakeren utsette å starte livrenteutbetalingene til de går av med pensjon, men fortsatt ha sikkerheten til å vite at utbetalingene vil fortsette selv om de lever til en svært høy alder.
Hva er en viager-kontrakt?
En viager-kontrakt er en fransk eiendomskontrakt der kjøperen betaler selgeren et engangsbeløp på forhånd, og deretter en ekstra periodisk betaling inntil selgeren dør, da kjøperen overtar eierskapet til eiendommen.
Fordelen med denne typen kontrakter for kjøper er at de kan låse en kjøpesum på eiendommen i dag, mens selger får en inntektsstrøm i løpet av livet. Ulempen er at kjøperen kan måtte betale i mange år, og at de ikke ender opp med å eie eiendommen dersom selgeren lever lenge. Hvor mye betaler en livrente på $500 000 per måned? Forutsatt at livrenten utbetales månedlig, vil de månedlige utbetalingene være $3,333,33.
Hvorfor presser finansielle rådgivere livrenter?
Det er noen viktige grunner til at finansielle rådgivere presser livrenter. Den første grunnen er at livrenter gir en garantert inntekt for livet. Dette er et stort salgsargument for livrenter, siden det gir pensjonister trygghet og vet at de vil ha en stabil inntekt for å dekke utgiftene sine.
En annen grunn til at finansielle rådgivere presser livrenter er at de kan være en god måte å diversifisere investeringsporteføljen din. Livrenter tilbyr eksponering mot en annen aktivaklasse enn aksjer og obligasjoner, noe som kan bidra til å redusere den samlede porteføljerisikoen.
Til slutt kommer livrenter ofte med en rekke bjeller og fløyter som kan være attraktive for investorer, for eksempel ryttere som gir inntektsbeskyttelse i tilfelle en markedsnedgang. Alle disse faktorene gjør livrenter til et attraktivt investeringsalternativ for mange mennesker.