Når en låntaker tar opp et lån, er renten de betaler typisk bestemt av markedsforholdene på lånetidspunktet. Noen lån kommer imidlertid med et rentegulv, som er minimumsrenten låntakeren skal betale over lånets løpetid.
Det er noen forskjellige måter som rentegulv kan beregnes på. Den vanligste metoden er å ta prime rate og legge til en viss prosentandel, typisk mellom 2% og 5%. Så hvis prime-renten er 3 % og rentebunnen er 5 %, vil låntakeren betale minst 8 % rente på lånet sitt.
En annen måte å beregne et rentegulv på er å ta referanserenten for en bestemt type lån og legge til en viss prosentandel. For eksempel er referanserenten for et 30-årig fastrentelån for tiden rundt 4,5 %. Hvis rentebunnen er 2 %, vil låntakeren betale minst 6,5 % rente på lånet sitt.
Til slutt kan noen långivere ganske enkelt sette en minimumsrente som låntakeren skal betale på lånet sitt, uavhengig av gjeldende markedsrenter. For eksempel kan en långiver sette et rentegulv på 6 %. Dette betyr at uansett markedsforhold vil låntakeren betale minst 6 % rente på lånet sitt.
Rentegulv er utformet for å beskytte långivere mot tap dersom markedsrentene faller. De bidrar også til å sikre at låntakere alltid betaler et minimumsbeløp av renter på lånene sine.
Hva betyr hette og gulv?
Et tak er en øvre grense for renten på et lån med variabel rente, og et gulv er en nedre grense. For eksempel, hvis et lån har et rentetak på 5 %, kan renten aldri gå over 5 %. Dersom renten faller under gulvet, må låntaker gjøre opp differansen til långiver. Hva er et lånegulv? Et lånegulv er den laveste renten en långiver vil kreve for et lån. Denne satsen fastsettes vanligvis på tidspunktet for låneoppstart og kan vanligvis ikke endres i løpet av lånets levetid.
Hvordan fungerer rentetak og -gulv?
Et rentetak er en øvre grense for renten på et lån med variabel rente. Et rentegulv er en nedre grense for renten på et lån med variabel rente.
Caps brukes for å beskytte låntakere mot for høye renter, mens floors brukes for å beskytte långivere mot for lave renter.
Både tak og gulv kan brukes til å begrense renten på et lån med variabel rente til et spesifikt område. For eksempel kan en långiver godta å låne penger til en rente som ikke er høyere enn 5 % per år, og ikke lavere enn 3 % per år.
Caps and floors kan brukes på både fastrente- og variabelrentelån. De er imidlertid mer vanlig med lån med variabel rente, siden renten på disse lånene kan svinge over tid.
Hva er et gulvderivat?
Et gulvderivat er en finansiell derivatkontrakt der to parter blir enige om å utveksle betalinger basert på verdien av en underliggende eiendel, med betalinger med forhåndsbestemte intervaller. Den underliggende eiendelen er vanligvis en obligasjon, men kan også være en aksje eller annen verdipapir. Betalingene gjøres vanligvis i slutten av hver måned, men kan gjøres mer eller sjeldnere.
Hva er minimumsgulvsats?
Minste gulvrente er den laveste renten en långiver er villig til å kreve på et lån. Denne prisen er vanligvis satt av utlåner på forhånd, og kan være forskjellig for hver låntaker. Minste gulvsats er vanligvis lavere enn prime rate, og kan være så lav som 0 % i noen tilfeller.