Begrepet taksering, også kjent som en verdsettelsesrapport, er dokumentet signert av en kompetent fagperson som har som mål å med rette etablere verdien av en eiendel i henhold til tidligere fastsatte kriterier og utvikle en passende metodikk.
Innen økonomi refererer definisjonen av takst til prosessen som verdien som presenteres av a aktiv, for eksempel merkevarer, aksjer, etc; eller, hvis ikke, en forpliktelse, for eksempel selskapets gjeld.
Hvordan beregnes takstverdien?
Begrepet takst er nært knyttet til eiendomssektoren. Den som har ansvaret for å utføre den, vil være en akkreditert person, som vanligvis er arkitekt eller ingeniør, og for dette vil de være basert på sammenligningsmetoden, som er regulert av forskrifter og som krever sammenligning med seks tilbud eller salg av lignende eiendommer.
Men dette vil ikke være det eneste kriteriet for eiendomsvurdering, siden det også er andre faktorer som kan beregnes:
- Overflate: størrelsen på hjemmet, samt antall soverom og bad, og fordeling. De kadastral verdi av eiendommen.
- Lignende salg: tar hensyn til salg som har skjedd i samme område i nyere tid.
- Antikken: en nylig bygget leilighet vil ha i Mercado en høyere verdi enn en eldre, bortsett fra om det er en bygning med arkitektonisk eller katalogisert verdi.
- Bevaringsstat: sjekk tilstanden til huset, om det trenger oppussing inne eller om det nylig er blitt ombygd.
- Bygning: vurder om det har heiser, fellesarealer osv.
- Miljø: nærheten til hagearealer, skoler, store flater osv. Påvirker også eiendomsvurderingen.
- Offentlig transport: nærhet til offentlig transportmiddel.
Når vurderingen er gjennomført, vil den være gyldig fra utstedelsesdatoen i et halvt år.