Forkortelsen VPO brukes vanligvis i eiendomsmarkedet for å referere til en type boliger som har offentlig beskyttelse, og som sådan er det underlagt begrensninger med hensyn til prisen. Generelt er de delvis subsidiert av staten eller den aktuelle territoriale administrasjonen.
Hva er offisiell beskyttelse bolig?
Forkortelsen VPO tilsvarer nøyaktig navnet Official Protection Housing. Målet med denne typen boliger er å tilrettelegge for borgere som oppfyller visse krav, generelt knyttet til inntekt, at de kan leie eller kjøpe passende bolig til priser de har råd til.
Siden byplanleggingsforskrifter for det meste er lokal og regional kompetanse, er det ingen normativ eller lovgivningsmessig enhetlighet innenfor det spanske territoriet, men de regionale forskriftene må overholdes.
Beskyttende hus har begrensninger når det gjelder bruk, siden de må utgjøre deres vanlige oppholdssted. I tillegg kan de bare overføres ved salg eller leies ut. Det kan skilles mellom beskyttet bolig av generell, subsidiert og spesiell karakter.
Denne typen boliger er klassifisert i de aktuelle planene og medfører begrensede fordeler for byggherre og kjøper. For byggherren eller utvikleren, for eksempel, er en del av prosjektet finansiert av en rente lav, men den maksimale prisen som slike boliger kan selges til, er begrenset. Siden klassifiseringene må godkjennes av administrasjonen, er det svært ofte at byggherren pålegges for å bygge gratis boliger at en del av husene blir klassifisert som offisiell beskyttelse.
Fordelen som kjøperen mottar er klar, siden prisen er lavere enn prisen for Mercado. Selv om det, som vi antydet, er begrensninger i bruken og også begrensninger ved videresalg. Hvis kjøperen av en VPO ønsker å selge den, kan han ikke gjøre det over prisene som er satt av administrasjonen. Sistnevnte har normalt et unntak som oppstår over tid, men som verken er generelt eller homogent i alle autonome samfunn.