Næringseiendom er et begrep som brukes i eiendoms-, bygge- og investeringsbransjen for å beskrive en eiendom som brukes til forretningsformål. Begrepet kan brukes til å beskrive et bredt spekter av eiendommer, fra kontorbygg og varehus til butikkfronter og leilighetskomplekser.
Selv om definisjonen av kommersiell eiendom kan variere avhengig av hvem du spør, refererer den vanligvis til enhver eiendom som brukes til forretningsformål. Dette inkluderer kontorbygg, varehus, butikkfronter og leilighetskomplekser. Kommersiell eiendom kan eies av bedrifter, investorer eller til og med enkeltpersoner, og kan brukes til en rekke formål, for eksempel kontorlokaler, lager eller boareal.
Næringseiendom er vanligvis dyrere enn boligeiendom, ettersom den ofte ligger på førsteklasses eiendommer og er utformet for å møte de spesifikke behovene til bedrifter. Næringseiendom er også underlagt andre reguleringsbestemmelser enn boligeiendom, noe som kan påvirke bruken og utviklingen.
Hva er 2 %-regelen i fast eiendom?
2%-regelen er en av de mest brukte tommelfingerreglene i eiendomsinvesteringer. Det brukes vanligvis til å bestemme om en bestemt investering sannsynligvis vil være lønnsom. Regelen sier at en eiendom skal leie for minst 2 % av kjøpesummen for å anses som en god investering.
For eksempel, hvis du kjøper en eiendom for $100 000, bør du forvente å generere minst $2000 i månedlig leieinntekt. Hvis du ikke kan generere nok inntekt til å dekke boliglånsbetalinger og andre utgifter, vil investeringen sannsynligvis være et tapsforslag.
2%-regelen er en god generell retningslinje, men den er ikke en perfekt prediktor for lønnsomhet. Det er mange faktorer som kan påvirke lønnsomheten til en utleieeiendom, som beliggenhet, tilstanden til eiendommen, det lokale leiemarkedet og så videre.
Noen investorer mener at 2 %-regelen er for konservativ og at en eiendom kan være lønnsom selv om den kun genererer 1 % av kjøpesummen i leie. Andre mener at 2 %-regelen er for optimistisk og at en eiendom må generere minst 3 % i leie for å regnes som en god investering.
Til syvende og sist er det opp til den enkelte investor å bestemme hvilket risikonivå de er komfortable med og hvilken avkastning de forventer å tjene på investeringen.
Hva er typene eiendomsinvesteringer?
Det finnes mange typer eiendomsinvesteringer, hver med sine fordeler og ulemper. De vanligste typene er:
1. Boliginvestering – dette inkluderer både kjøp og utleie av hus og leiligheter. Hovedfordelen med denne typen investeringer er at det er relativt enkelt å finne leietakere og det er stor etterspørsel etter utleieboliger. Ulempen er at avkastningen ofte er lavere enn andre typer investeringer, og eiendommen kan trenge betydelige reparasjoner eller renoveringer.
2. Investering i næringseiendom – denne typen investeringer innebærer vanligvis kjøp av kontorbygg, butikker eller lager. Den største fordelen med investering i næringseiendom er at avkastningen kan være mye høyere enn investering i boligeiendom. Ulempen er imidlertid at det kan være vanskeligere å finne leietakere og eiendommen kan kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold.
3. Investeringer i industriell eiendom – denne typen investeringer innebærer vanligvis å kjøpe fabrikker eller lagerenheter. Hovedfordelen med industriell eiendomsinvestering er at avkastningen kan være svært høy. Ulempen er imidlertid at eiendommen kan ligge i et område som ikke er ønskelig for mange leietakere, og det kan kreve betydelige reparasjoner eller oppussing.
4. Landbrukseiendomsinvesteringer – denne typen investeringer innebærer vanligvis å kjøpe jordbruksland. Den største fordelen med landbrukseiendomsinvesteringer er at landet sannsynligvis vil øke i verdi over tid. Ulempen er imidlertid at eiendommen kan ligge i et avsidesliggende område, og det kan kreve betydelige reparasjoner eller renoveringer.
5. Investering i ferieeiendom – denne typen investering innebærer vanligvis å kjøpe et andre hjem som kan leies ut til ferierende. Den største fordelen med investering i ferieeiendom er at eiendommen kan brukes til personlig glede når den ikke leies ut. Ulempen er imidlertid at avkastningen kanskje ikke er like høy som andre typer investeringer, og eiendommen kan kreve betydelige reparasjoner eller renoveringer.
Hvilken programvare bruker kommersielle eiendomsselskaper?
Det finnes en rekke programmer som kommersielle eiendomsselskaper bruker for å hjelpe dem med virksomheten. Noen av de mer populære inkluderer:
1. Yardi Voyager: Denne programvaren brukes av mange kommersielle eiendomsselskaper for å hjelpe dem med å administrere eiendommene og økonomien deres.Den inkluderer funksjoner som regnskap, kapitalforvaltning og eiendomsforvaltning.
2. MRI Commercial Management: Dette programmet er et annet populært valg for kommersielle eiendomsselskaper. Det inkluderer funksjoner som leieadministrasjon, eiendomsforvaltning og regnskap.
3. RealPage: Dette programmet er et populært valg for kommersielle eiendomsselskaper som administrerer flere eiendommer. Den inkluderer funksjoner som eiendomsadministrasjon, regnskap og leieadministrasjon.
4. TRAKKA: Denne programvaren er et populært valg for kommersielle eiendomsselskaper som administrerer flere eiendommer. Den inkluderer funksjoner som eiendomsadministrasjon, regnskap og leieadministrasjon.
5. RealtyMogul: Dette programmet er et populært valg for kommersielle eiendomsselskaper som ønsker å skaffe kapital. Den inkluderer funksjoner som eiendomsforvaltning, regnskap og investeringsstyring.
Hva er de 4 typene eiendom?
1. Boligeiendom: Dette inkluderer både nybygg og andre boliger. Den vanligste typen boligeiendom er enebolig, som typisk er selveier. Andre typer boligeiendom inkluderer borettslag, rekkehus og duplekser.
2. Næringseiendom: Dette inkluderer kontorbygg, butikkeiendommer, varehus og andre typer bygninger som brukes til forretningsformål. Næringseiendom leies vanligvis ut til leietakere, i stedet for å selges til kjøpere.
3. Industrielle eiendommer: Dette inkluderer fabrikker, produksjonsanlegg og andre typer eiendommer som brukes til industrielle formål. I likhet med næringseiendom er industrieiendom vanligvis leid ut til leietakere, i stedet for solgt til kjøpere.
4. Tomter: Dette inkluderer ledig jord, jordbruksland og andre typer ubebygd eiendom. Land kan brukes til en rekke formål, inkludert landbruk, rekreasjon og konstruksjon.