Et stille andre boliglån er et andre boliglån som ikke er opplyst til første boliglån långiver. Låntakeren bruker vanligvis inntektene fra det stille andre boliglånet til en forskuddsbetaling på eiendommen.
Hovedårsaken til at låntakere tar stille andre boliglån er for å unngå å betale privat boliglånsforsikring (PMI). Låntakere som legger mindre enn 20 % ned på et hjem, må betale PMI, som kan legge til flere hundre dollar til deres månedlige boliglånsbetaling.
Stille andre boliglån kan også brukes til å hjelpe låntakere som ikke har nok kontanter til forskuddsbetaling eller som trenger å bruke alle tilgjengelige kontanter til å betale ned høyrente gjeld.
Mens stille andre boliglån kan hjelpe låntakere med å spare penger eller kvalifisere for et boliglån, har de også en viss risiko. Låntakere som misligholder sitt første boliglån, kan oppleve at utlåneren til det stille andre boliglånet deres kan tvangsfeste boligen deres, selv om de er oppdatert på sine andre boliglånsbetalinger.
I tillegg kan låntakere som tar stille andre boliglån ende opp med å skylde mer enn boligen er verdt hvis verdien av boligen synker. I dette tilfellet vil låntakeren være "under vann" på boliglånet og vil ikke kunne selge boligen uten å pådra seg et tap.
Hva er en halmselger i boliglån?
En halmselger i boliglån er en person som selger boligen sin til en stråkjøper med den hensikt at kjøperen skal misligholde boliglånet. Dette skjer ofte i situasjoner der halmselgeren ikke klarer å holde tritt med boliglånsbetalingene sine og står overfor tvangssalg. Halmselgeren kan få utbetalt en sum penger på forhånd av halmkjøperen, og kan også motta et tilbakeslag fra utlåner for å godta avtalen. Denne typen transaksjoner anses å være svindel og er straffbare ved lov.
Vil et nytt boliglån skade kreditten min? Det er ikke noe definitivt svar, siden effekten av å ta opp et nytt boliglån på kredittpoengsummen din vil avhenge av en rekke faktorer. Men generelt vil det å ha et nytt boliglån sannsynligvis ha en negativ innvirkning på kredittpoengene din, da det vil øke den totale gjeldsbelastningen din og kan ses på som et tegn på økonomisk belastning. Derfor, hvis du vurderer å ta opp et nytt boliglån, er det viktig å veie de potensielle fordelene opp mot den potensielle risikoen for kredittscore.
Hva er vilkårene for et andre boliglån? Et andre boliglån er et lån som er sikret med egenkapitalen i hjemmet ditt. Lånet er nummer to i køen for tilbakebetaling, etter ditt første boliglån. Andre boliglån har vanligvis høyere rente enn første boliglån, og kan ha justerbare renter.
Hvor mye må du sette ned på et andre boliglån?
Det finnes ikke noe fast svar på dette spørsmålet, siden beløpet du må sette ned på et andre boliglån vil variere avhengig av utlåner og beløpet du låner. Imidlertid er det generelt tilrådelig å sette ned minst 20 % av låneverdien for å unngå å betale privat boliglånsforsikring (PMI). Hvor mye høyere er en andre boliglånsrente? Andre boliglånsrenter er vanligvis høyere enn første boliglånsrenter. Dette er fordi andre boliglån anses å være mer risikabelt enn første boliglån. Långivere krever høyere renter på andre boliglån for å kompensere for denne risikoen.