Et fast eiendom som ikke eies av eieren er en eiendom som ikke er bebodd av eieren. Dette kan inkludere investeringseiendommer, fritidsboliger eller andre typer eiendom som ikke er eierens primære bolig. Ikke-eier okkuperte eiendommer har vanligvis høyere boliglånsrenter enn eierbenyttede eiendommer, siden de blir sett på som mer risikable for långivere.
Hva er de 3 boliglånstypene?
De 3 boliglånstypene er:
1. fastrenteboliglån
2. renteregulerbart boliglån
3. avdragsfri boliglån Kan du være på boliglån, men ikke bo i eiendommen? Det er ikke noe definitivt svar på dette spørsmålet da det avhenger av boliglånsutlåners retningslinjer og de spesifikke omstendighetene til låntakeren. Imidlertid er det generelt mulig for en låntaker å være på boliglån, men ikke bo i eiendommen, så lenge de oppfyller långivers krav og gir tilstrekkelig begrunnelse for sitt fravær. Betraktes en 2. bolig som eiet? Det er ikke noe fasitsvar på dette spørsmålet, da det avhenger av långiverens definisjon av «eierbesatt». Noen långivere kan anse en andre bolig som eiet hvis låntakeren bor i den et visst antall dager hvert år, mens andre kan bare vurdere en eiendom som eiet hvis låntakeren bor i den på heltid. låntakere bør sjekke med sin utlåner for å finne ut hva deres definisjon av "eier-okkupert" er.
Kan jeg gjøre om det eierbesatte mitt til en investeringseiendom?
Det er mulig å gjøre om din egen bolig til en investeringseiendom, men det er et par ting du bør vurdere før du gjør det. Først må du få et nytt boliglån for eiendommen, da de fleste eierpantlån ikke kan brukes til investeringsformål. I tillegg må du undersøke det lokale markedet for å forsikre deg om at det er et levedyktig alternativ å leie ut eiendommen din. Til slutt må du ta med tilleggskostnadene ved å være utleier, for eksempel vedlikehold, reparasjoner og forsikring.
Hva er overføring av eiendomsrett fra ikke-eiere? En eiendomsoverføring fra ikke-eiere er en type pantelån der eiendomsretten til eiendommen overføres til utlåner som sikkerhet for lånet. Långiver tar ikke eierskap til eiendommen, men tittelen brukes som sikkerhet for lånet. Hvis låntakeren misligholder lånet, kan långiveren utelukke eiendommen og selge den for å betale tilbake lånet.