Når et lån er nødvendig for et behov som krever umiddelbar finansiering, kan vi ty til et brolån. Dette lånet har en midlertidig varighet: til og med låne endelig og hvis en sikker inntekt er garantert med sikkerhet av skyldneren.
Brolånet kan være en kortsiktig finansiering som eksisterer mellom to langsiktige lån. Vanligvis er det vanligste formålet med brolånet å anskaffe et nytt hjem uten å umiddelbart måtte selge det nåværende.
Det er viktig å understreke at hver finansinstitusjon vil foreslå sine begrensninger og vilkår, selv om det er normalt at innen to til fem år eiendom må selges. Imidlertid, i motsetning til en vanlig pantelån, bridge-lånet har forskjellige måter å betale avdragene dine på:
- En normal avbetaling: amortisering av hovedstol og renter
- En avbetaling uten hovedstol: renter på lånet betales uten amortisering av hovedstol i påvente av tilbakebetaling
- En spesiell redusert avgift: lavere avgift enn den som betales når den nåværende eiendommen selges
Fordeler med brolånet
Når det gjelder hovedfordelene med brolånet finner vi:
- Lar låntakeren selge hjemmet sitt uten å haste (2-5 års margin)
- Skyldneren kan velge å bare betale renter (avdrag med mangel på kapital), og dermed returnere en av kredittene.
Ulemper ved brolånet
I ulemper finner vi også en rekke ulemper:
- Tiden for salget av huset kan virke lang nok. Men hvis boligen ikke selges, må lånet tilbakebetales sammen med renter
- Lånet gir en større risiko for enheten, noe som betyr at den som ber om det, skal demonstrere sin solvabilitet eller evne til å oppfylle sine forpliktelser