Når du kjøper bolig, vil du være sikker på at tittelen er tydelig. En klar tittel betyr at det ikke er utestående heftelser eller andre krav mot eiendommen. Dette gir deg trygghet i å vite at du er den rettmessige eieren av boligen.
Hva er et av de vanligste problemene i et tittelsøk?
Et av de vanligste problemene man møter under et tittelsøk er oppdagelsen av en panterett på eiendommen. Panterett er et rettskrav mot eiendommen som skal betales i sin helhet før salget kan gjennomføres. Andre vanlige problemer inkluderer tittelmangler (som ubetalte eiendomsskatter eller utestående boliglån) og heftelser (som servitutter eller skjøtebegrensninger).
Kan en selger trekke seg ut av et boligsalg før han stenger?
Som hovedregel kan en selger trekke seg ut av et boligsalg før stenging bare dersom kjøperen samtykker i å frita selgeren fra kontrakten. Dersom kjøperen ikke samtykker i å frigi selgeren, er selgeren forpliktet til å følge opp salget. Det er noen unntak fra denne regelen, for eksempel hvis kjøperen ikke klarer å skaffe finansiering eller hvis eiendommen er skadet før stenging.
Hva skal man ikke gjøre etter å ha stengt et hus?
- Ikke flytt rundt penger på kontoene dine. Långivere vil ofte sjekke kontosaldoene og aktiviteten din i ukene frem til stenging for å sikre at alt er som det skal være.
- Ikke gjør noen større kjøp. Dette kan inkludere å kjøpe en ny bil, møbler eller hvitevarer. Långivere vil ofte sjekke kredittrapporten din i ukene frem til stenging for å sikre at det ikke er noen ny gjeld som kan påvirke din evne til å betale boliglånet ditt.
-Ikke bytt jobb. Dette kan påvirke inntekten og jobbstabiliteten din, som begge er viktige faktorer for å få et boliglån.
-Ikke medsigner for noen. Dette kan påvirke din egen kredittscore og økonomiske situasjon.
- Ikke lukk noen kredittkontoer. Dette kan påvirke kredittscore og også gi inntrykk av at du prøver å skjule noe for utlåner.
Hva er en CMA i eiendomsmegling?
En CMA, eller komparativ markedsanalyse, er en rapport utarbeidet av en eiendomsmegler som gir informasjon om boliger som ligner på den som kjøpes, inkludert nylige salgspriser og nåværende oppføringer. Denne rapporten brukes av kjøpere og selgere for å finne en rettferdig pris for boligen. Hvilke dokumenter omtales som tittelbevis? Det finnes noen forskjellige typer dokumenter som kan brukes som tittelbevis ved boligkjøp. Den vanligste typen er en tittelforsikring. Denne typen policy vil liste opp eventuelle heftelser eller heftelser på eiendommen som potensielt kan forårsake problemer i fremtiden. Andre typer dokumenter som kan brukes som tittelbevis inkluderer et skjøte, pant eller leiekontrakt. Disse dokumentene vil vise hvem som for øyeblikket eier eiendommen og eventuelle begrensninger som kan settes på den.