En forskuddsbetaling er beløpet du bruker på å kjøpe en bolig. Forskuddsbetalingen er den delen av boligens kjøpesum som du betaler kontant, og den gis vanligvis til selgeren ved stenging.
Forskuddsbeløpet vil påvirke beløpet du trenger å finansiere, og det vil også påvirke den månedlige boliglånsbetalingen. En større forskuddsbetaling vil senke den månedlige betalingen din, men det vil også bety at du må finansiere et mindre lån.
Forskuddsbetalinger varierer vanligvis fra 3 % til 20 % av kjøpesummen for en bolig, men de kan variere avhengig av typen lån du får. For eksempel krever FHA-lån en minimum forskuddsbetaling på 3,5 %, mens konvensjonelle lån vanligvis krever en forskuddsbetaling på 5 % eller mer.
Å spare til en forskuddsbetaling kan være en utfordring, men det finnes en rekke programmer og hjelpealternativer som kan hjelpe. For eksempel tilbyr mange långivere programmer for forskuddsbetalingshjelp for førstegangshuskjøpere.
Hvis du ikke er sikker på hvor mye du har råd til å legge ned, snakk med en boliglånsansvarlig for å få en ide om hva alternativene dine kan være.
Hva er de 4 delene som vanligvis utgjør en boliglånsbetaling?
En boliglånsbetaling består vanligvis av fire deler:
1. Hovedstol: Dette er beløpet på lånet du låner, og er den delen av betalingen som går til nedbetaling av selve lånet.
2. Renter: Dette er gebyret som utlåner tar for å låne pengene, og beregnes som en prosentandel av hovedstolen.
3. Skatter: Dette er en del av eiendomsskatten din som vanligvis deponeres av utlåner og betales til de aktuelle myndighetene på dine vegne.
4. Forsikring: Dette er vanligvis huseierforsikring, og deponeres også av utlåner og betales på dine vegne.
Hvorfor er et fullt kontanttilbud på huset bedre? Det er noen få grunner til at et fullt kontanttilbud på et hus kan være bedre enn et som inkluderer et boliglån. For det første vil et kontanttilbud sannsynligvis bli sett mer gunstig av selgeren siden det eliminerer risikoen for at avtalen faller igjennom på grunn av finansieringsproblemer. I tillegg vil et kontanttilbud sannsynligvis tillate kjøperen å forhandle seg frem til en lavere kjøpspris siden selgeren ikke trenger å betale for ting som oppstartsgebyrer eller privat boliglånsforsikring. Til slutt vil et kontanttilbud tillate kjøperen å stenge huset raskere, noe som kan være nyttig hvis selgeren er motivert til å selge raskt.
Hva er det motsatte av forskuddsbetaling?
Svaret på dette spørsmålet avhenger av konteksten det stilles i. Hvis spørsmålet er å spørre om det motsatte av en forskuddsbetaling på et boliglån, vil svaret være "oppbetaling." Hvis spørsmålet derimot spørs om det motsatte av å betale forskudd på noe, vil svaret være «ikke foreta en forskuddsbetaling».
Hva er meningen med 20 % forskuddsbetaling?
En forskuddsbetaling på en bolig er forhåndsbetalingen av kjøpesummen. Det er vanligvis representert som en prosentandel av den totale kjøpesummen. For eksempel, hvis et hjem er oppført for $200.000 og forskuddsbetalingen er 20%, må kjøperen betale $40.000 på forhånd. De resterende $160 000 vil bli betalt gjennom et boliglån.
Forskuddsbetalinger kreves vanligvis av långivere for å redusere risikoen i tilfelle en låntaker misligholder lånet. En større forskuddsbetaling resulterer vanligvis i en lavere rente og månedlig betaling, da utlåner tar mindre risiko.
Hvorfor bør du ikke legge 20 % ned på et hus?
En av hovedgrunnene til at du ikke bør sette 20 % ned på et hus er fordi du sannsynligvis må betale for privat boliglånsforsikring (PMI). Dette er en forsikring som beskytter långiver i tilfelle du misligholder lånet ditt. Kostnaden for PMI kan variere fra 0,5 % til 1 % av lånebeløpet ditt, og det vil bli lagt til din månedlige boliglånsbetaling.
En annen grunn til å unngå å sette 20 % ned på et hus er at du vil ha mindre penger til å dekke uventede reparasjons- og vedlikeholdskostnader. Legger du ned mindre enn 20 %, må du også betale for boliglånsforsikring, men du kan kanskje si opp den når du har bygget opp 20 % egenkapital i boligen din.
Generelt sett er det best å sette ned så mye du har råd til, slik at du slipper å betale privat boliglånsforsikring og renter på lånet ditt. Men hver situasjon er forskjellig, og du bør snakke med en finansiell rådgiver for å finne ut hva som er best for deg.