Hvis du leter etter et boliglån med lav nedbetaling, kan det hende du vurderer et boliglån med delt takknemlighet (SAM). Med en SAM gjør du en mindre forskuddsbetaling i bytte mot å gi utlåner en del av verdistigningen på boligen din.
SAM-er kan være et godt alternativ for låntakere som er sikre på at verdien på boligen vil øke. Det er imidlertid noen risikoer å vurdere før du tar ut en SAM.
For det første vil du ha mindre egenkapital i hjemmet ditt enn hvis du betalte en større forskuddsbetaling. Dette betyr at hvis verdien av boligen din synker, vil du være mer sannsynlig å skylde mer enn boligen din er verdt.
I tillegg kan långiver kreve at lånet tilbakebetales i sin helhet dersom verdien av boligen din ikke øker så mye som forventet.
Før du tar ut en SAM, sørg for å nøye vurdere risikoen og om de potensielle belønningene er verdt det.
Hva er et delt boliglån?
Et delt boliglån er et hvor to eller flere personer er oppført på boliglånsavtalen. Dette betyr at de begge er ansvarlige for å betale de månedlige boliglånene. Delte boliglån brukes ofte av familiemedlemmer eller nære venner som kjøper en eiendom sammen.
Når en eiendom selges med et boliglån, hva gjør eierne med egenkapitalen?
Det finnes noen forskjellige typer aksjelån, men den vanligste typen er når eiendommen selges med aksjelån, eierne gjør en av to ting med egenkapitalen:
1. De kan bruke egenkapitalen å betale ned på boliglånet.
2. De kan beholde egenkapitalen og bruke den som nedbetaling på en annen eiendom.
Hva er de tre typene boliglån?
1. Fastrenteboliglån: Med denne typen boliglån forblir renten den samme i hele lånets løpetid, typisk 15 eller 30 år. månedlige betalinger forblir de samme også, så dette kan være et godt valg hvis du ønsker forutsigbarhet i budsjettet.
2. Boliglån med justerbar rente (ARM): Med en ARM endres renten med jevne mellomrom, vanligvis i forhold til en indeks, og betalingene kan gå opp eller ned tilsvarende. Denne typen boliglån kan være et godt valg hvis du forventer at inntekten vil øke over tid, eller hvis du planlegger å selge eiendommen før renten justeres.
3. Ballongpant: Med et ballongpant betaler du relativt små månedlige innbetalinger i en bestemt periode (vanligvis 5-7 år), og deretter er du pålagt å betale ned restbeløpet i et engangsbeløp. Denne typen boliglån kan være et godt valg hvis du forventer at inntekten din vil øke over tid, eller hvis du planlegger å selge eiendommen før ballongbetalingen forfaller.
Hva er to ulemper ved å eie hjemmet ditt?
De to største ulempene ved å eie boligen din er de høye kostnadene for vedlikehold og reparasjoner, og det faktum at boligen din er en illikvid eiendel.
Vedlikehold og reparasjoner kan være en stor utgift, spesielt hvis du eier en eldre bolig. Selv små reparasjoner kan øke, og hvis noe stort går galt kan det bli veldig dyrt.
Boligen din er også en illikvid eiendel, noe som betyr at det kan være vanskelig å selge raskt eller å få en god pris for det. Dette kan være et problem hvis du trenger å flytte plutselig eller hvis du trenger å samle inn penger til en nødsituasjon.
Hva er ulempene med delt eierskap?
Det er noen ulemper ved delt eierskap som potensielle boligkjøpere bør være klar over før de inngår denne typen avtaler. En av de største ulempene er at boligkjøperen ikke vil ha fullt eierskap til eiendommen – snarere vil de bare eie en del av den. Dette betyr at boligkjøper ikke vil ha full kontroll over eiendommen og kan måtte innhente tillatelse fra de andre eierne før det foretas visse endringer eller forbedringer. I tillegg kan boligkjøperen være ansvarlig for å betale en del av eiendomsskatten, forsikringen og vedlikeholdskostnadene, selv om de ikke bor i eiendommen på heltid.