En takeout er et eiendomsbegrep som refererer til kjøp av en eiendom av en långiver for å generere midler til et nytt lån. Takeout-prosessen skjer vanligvis når en låntaker refinansierer boliglånet eller tar opp et nytt lån. Det nye lånet brukes så til å betale ned det gamle lånet, og låntakeren sitter igjen med differansen … Les mer
Hva du trenger å vite om terminalkapitaliseringssatser Er eiendommer med høye verdier bedre investeringer? Svaret på dette spørsmålet avhenger av hva din definisjon av «bedre» er. Hvis du leter etter en eiendom som vil øke i verdi over tid, er ikke nødvendigvis en eiendom med høy prisnivå en bedre investering. Faktisk har eiendommer med lavere … Les mer
Hva er en heftelse? En heftelse er et rettslig krav eller rett mot eiendom som kan redusere dens verdi eller belaste eieren. For eksempel er et boliglån en heftelse på et hus. Hva er et annet navn for en finansiell heftelse? Den vanligste typen økonomisk heftelse er et boliglån. Hva er forskjellen mellom inngrep og … Les mer
En halmkjøper er definert som en person som kjøper eiendom på vegne av en annen person. Begrepet brukes oftest i forbindelse med eiendomstransaksjoner, hvor halmkjøperen kan brukes til å hjelpe den virkelige kjøperen med å kvalifisere for et lån eller for å skjule kjøperens virkelige identitet av andre grunner. Det er noen forskjellige måter som … Les mer
Når du kjøper et stykke eiendom, garanterer selgeren (garanterer) at de er den rettmessige eieren av eiendommen og har juridisk rett til å selge den til deg. Dette er viktig fordi hvis selgeren faktisk ikke eier eiendommen eller hvis det er andre krav på eiendommen, kan du ende opp med å miste investeringen din. Hva … Les mer
Beleggsprosenten er andelen utleieenheter i en gitt eiendom som er bebodd av leietakere. En eiendom med høyt belegg vurderes å være mer ønskelig og verdifull enn en med lav belegg. Er ADR og ARR det samme? Nei, ADR og ARR er ikke det samme. ADR (Average Daily Rate) er et mål på gjennomsnittlig pris betalt … Les mer
Inntektstilnærmingen for å verdsette eiendom er basert på forutsetningen om at verdien av en eiendom er lik nåverdien av dens fremtidige netto kontantstrømmer. Med andre ord er verdien av en eiendom lik summen av alle dens fremtidige kontantstrømmer, diskontert med en passende rente. Det er to hovedmetoder for å estimere fremtidige kontantstrømmer: direkte kapitaliseringsmetoden og … Les mer
Ordet «viager» er avledet fra det latinske ordet «viaticus», som betyr «av eller knyttet til en reise». I sammenheng med eiendomsinvestering er en viaager en type eiendomsbesittende ordning der eieren godtar å selge eiendommen til en avtalt pris, men først etter kjøperens død. Kjøperen foretar periodiske utbetalinger til eieren i løpet av deres levetid, og … Les mer
Marginale land er definert som land som er på kanten av en utvikling eller som ikke er førsteklasses eiendom. Denne typen land er vanligvis rimeligere enn andre typer land, men det kan også være mindre ønskelig. Hva er et eksempel på komparativ fordel? Komparativ fordel er det økonomiske prinsippet som beskriver de ulike styrker og … Les mer
En forståelse av land innen næringsliv og økonomi er avgjørende for eiendomsinvestorer. Jord er en fysisk eiendel med begrenset tilgang, noe som gjør den til en verdifull vare. Verdien av land bestemmes av en rekke faktorer, inkludert beliggenhet, fasiliteter og sonering. Beliggenhet er den viktigste faktoren for å bestemme verdien av tomt. Jo nærmere et … Les mer
