En halmkjøper er definert som en person som kjøper eiendom på vegne av en annen person. Begrepet brukes oftest i forbindelse med eiendomstransaksjoner, hvor halmkjøperen kan brukes til å hjelpe den virkelige kjøperen med å kvalifisere for et lån eller for å skjule kjøperens virkelige identitet av andre grunner. Det er noen forskjellige måter som … Les mer
Når du kjøper et stykke eiendom, garanterer selgeren (garanterer) at de er den rettmessige eieren av eiendommen og har juridisk rett til å selge den til deg. Dette er viktig fordi hvis selgeren faktisk ikke eier eiendommen eller hvis det er andre krav på eiendommen, kan du ende opp med å miste investeringen din. Hva … Les mer
Beleggsprosenten er andelen utleieenheter i en gitt eiendom som er bebodd av leietakere. En eiendom med høyt belegg vurderes å være mer ønskelig og verdifull enn en med lav belegg. Er ADR og ARR det samme? Nei, ADR og ARR er ikke det samme. ADR (Average Daily Rate) er et mål på gjennomsnittlig pris betalt … Les mer
Inntektstilnærmingen for å verdsette eiendom er basert på forutsetningen om at verdien av en eiendom er lik nåverdien av dens fremtidige netto kontantstrømmer. Med andre ord er verdien av en eiendom lik summen av alle dens fremtidige kontantstrømmer, diskontert med en passende rente. Det er to hovedmetoder for å estimere fremtidige kontantstrømmer: direkte kapitaliseringsmetoden og … Les mer
Ordet «viager» er avledet fra det latinske ordet «viaticus», som betyr «av eller knyttet til en reise». I sammenheng med eiendomsinvestering er en viaager en type eiendomsbesittende ordning der eieren godtar å selge eiendommen til en avtalt pris, men først etter kjøperens død. Kjøperen foretar periodiske utbetalinger til eieren i løpet av deres levetid, og … Les mer
Marginale land er definert som land som er på kanten av en utvikling eller som ikke er førsteklasses eiendom. Denne typen land er vanligvis rimeligere enn andre typer land, men det kan også være mindre ønskelig. Hva er et eksempel på komparativ fordel? Komparativ fordel er det økonomiske prinsippet som beskriver de ulike styrker og … Les mer
En forståelse av land innen næringsliv og økonomi er avgjørende for eiendomsinvestorer. Jord er en fysisk eiendel med begrenset tilgang, noe som gjør den til en verdifull vare. Verdien av land bestemmes av en rekke faktorer, inkludert beliggenhet, fasiliteter og sonering. Beliggenhet er den viktigste faktoren for å bestemme verdien av tomt. Jo nærmere et … Les mer
Private equity eiendom (PRE) refererer til en type investering i eiendomsbransjen som ikke omsettes offentlig på en børs. Private equity eiendomsfond samles vanligvis opp av store institusjonelle investorer, som pensjonsfond, forsikringsselskaper og legater, og forvaltes av erfarne eiendomsinvesteringer. PRE-fond er vanligvis strukturert som enten begrenset partnerskap eller aksjeselskaper, og investorer i disse fondene mottar vanligvis … Les mer
Seksjon 1231 gevinst er gevinsten realisert fra salg av eiendom som har vært holdt i mer enn ett år. Denne typen gevinst beskattes med en lavere sats enn alminnelig inntekt, noe som gjør det til et attraktivt alternativ for investorer som ønsker å maksimere fortjenesten. For å kvalifisere for den reduserte skattesatsen må eiendommen klassifiseres … Les mer
En brutto leieavtale er en type leieavtale der leietaker betaler en fast leiebeløp hver måned, og utleier dekker eiendomsskatt, forsikring og vedlikeholdskostnader. Denne typen leieavtale er også noen ganger referert til som en «full-service lease.» Er NNN-eiendommer gode investeringer? Det er forskjellige meninger om hvorvidt NNN-eiendommer er gode investeringer, noen tror at de er og … Les mer
