Torrens-sertifikatet er et dokument utstedt av myndighetene som garanterer tittelen til et stykke eiendom. Sertifikatet er oppkalt etter mannen som utviklet systemet, Sir Robert Torrens. Torrens-systemet er et landregistreringssystem som brukes i mange jurisdiksjoner rundt om i verden. Systemet er utformet for å beskytte eiendomsretten til de som har eiendomsrett til et stykke eiendom. Systemet … Les mer
En dobbel netto leieavtale er en type kommersiell leieavtale der leietaker er ansvarlig for å betale både grunnleien og en del av eiendomsskatten og forsikringspremiene. Grunnleien er vanligvis lavere enn den ville vært under en trippel netto leieavtale, der leietaker er ansvarlig for alle disse tre utgiftene. Hva er en god takstsats for en trippel … Les mer
En takeout er et eiendomsbegrep som refererer til kjøp av en eiendom av en långiver for å generere midler til et nytt lån. Takeout-prosessen skjer vanligvis når en låntaker refinansierer boliglånet eller tar opp et nytt lån. Det nye lånet brukes så til å betale ned det gamle lånet, og låntakeren sitter igjen med differansen … Les mer
Hva du trenger å vite om terminalkapitaliseringssatser Er eiendommer med høye verdier bedre investeringer? Svaret på dette spørsmålet avhenger av hva din definisjon av «bedre» er. Hvis du leter etter en eiendom som vil øke i verdi over tid, er ikke nødvendigvis en eiendom med høy prisnivå en bedre investering. Faktisk har eiendommer med lavere … Les mer
Hva er en heftelse? En heftelse er et rettslig krav eller rett mot eiendom som kan redusere dens verdi eller belaste eieren. For eksempel er et boliglån en heftelse på et hus. Hva er et annet navn for en finansiell heftelse? Den vanligste typen økonomisk heftelse er et boliglån. Hva er forskjellen mellom inngrep og … Les mer
En halmkjøper er definert som en person som kjøper eiendom på vegne av en annen person. Begrepet brukes oftest i forbindelse med eiendomstransaksjoner, hvor halmkjøperen kan brukes til å hjelpe den virkelige kjøperen med å kvalifisere for et lån eller for å skjule kjøperens virkelige identitet av andre grunner. Det er noen forskjellige måter som … Les mer
Når du kjøper et stykke eiendom, garanterer selgeren (garanterer) at de er den rettmessige eieren av eiendommen og har juridisk rett til å selge den til deg. Dette er viktig fordi hvis selgeren faktisk ikke eier eiendommen eller hvis det er andre krav på eiendommen, kan du ende opp med å miste investeringen din. Hva … Les mer
Beleggsprosenten er andelen utleieenheter i en gitt eiendom som er bebodd av leietakere. En eiendom med høyt belegg vurderes å være mer ønskelig og verdifull enn en med lav belegg. Er ADR og ARR det samme? Nei, ADR og ARR er ikke det samme. ADR (Average Daily Rate) er et mål på gjennomsnittlig pris betalt … Les mer
Inntektstilnærmingen for å verdsette eiendom er basert på forutsetningen om at verdien av en eiendom er lik nåverdien av dens fremtidige netto kontantstrømmer. Med andre ord er verdien av en eiendom lik summen av alle dens fremtidige kontantstrømmer, diskontert med en passende rente. Det er to hovedmetoder for å estimere fremtidige kontantstrømmer: direkte kapitaliseringsmetoden og … Les mer
Ordet «viager» er avledet fra det latinske ordet «viaticus», som betyr «av eller knyttet til en reise». I sammenheng med eiendomsinvestering er en viaager en type eiendomsbesittende ordning der eieren godtar å selge eiendommen til en avtalt pris, men først etter kjøperens død. Kjøperen foretar periodiske utbetalinger til eieren i løpet av deres levetid, og … Les mer
