Et CRE-lån, også kjent som et næringseiendomslån, er et lån som brukes til å kjøpe eller refinansiere næringseiendom. Kommersiell eiendom kan omfatte kontorbygg, butikklokaler, varehus og mer. CRE-lån er vanligvis gitt av banker eller andre finansinstitusjoner, og de kan enten være sikret eller usikret. Vilkårene for et CRE-lån vil variere avhengig av utlåner, men de … Les mer
Annen eiendom som eies (OREO) er et begrep som brukes i USA for å beskrive eiendom som en finansinstitusjon, for eksempel en bank, har ervervet gjennom tvangssalg. OREO-eiendeler holdes vanligvis av institusjonen til de kan selges med fortjeneste. OREO kan også referere til all eiendom som eies av en virksomhet som ikke er en del … Les mer
Et reservefond er et fond satt til side av en eiendomsinvestor for å dekke uventede utgifter forbundet med å eie og drive en eiendom. Størrelsen på reservefondet vil variere avhengig av type eiendom og hvor mye risiko investoren er villig til å ta på seg. Hva er de 3 typene reserver? 1. Likvide reserver er … Les mer
Landlåst betyr at et stykke eiendom ikke har direkte tilgang til et vann. Dette kan gjøre det vanskelig å utvikle eiendommen, siden vann er nødvendig for mange byggeprosjekter. I noen tilfeller kan landfast eiendom kjøpes for en lavere pris, siden det ikke er like ønskelig som eiendom med vanntilgang. Kan du få pant i en … Les mer
Opcos: Det grunnleggende du trenger å vite Hva er en Opcos? En Opcos er en type investeringsbil som lar investorer slå sammen ressursene sine og investere i eiendomsprosjekter. Opcos brukes vanligvis av større investorer, for eksempel institusjonelle investorer, for å samle ressursene sine og investere i større prosjekter. Hva er de 3 viktigste faktorene i … Les mer
En huseierforening, eller HOA, er en organisasjon i et fellesskap som lager og håndhever regler for eiendommene innenfor dets jurisdiksjon. Huseierforeninger er vanlig i planlagte samfunn og gated communities, men kan også finnes i andre typer nabolag. Reglene som en HOA håndhever er vanligvis angitt i fellesskapets styrende dokumenter, som kan inkludere fellesskapets charter, vedtekter … Les mer
Bruttoinntektsmultiplikatoren (GIM) er en rask måte å estimere verdien av en utleieeiendom på. For å beregne GIM deler du eiendommens kjøpesum med brutto årlig leieinntekt. For eksempel, hvis du kjøper en eiendom for $200 000 og den genererer $20 000 i årlig leie, vil GIM være 10 ($200 000/$20 000). GIM er en populær beregning … Les mer
Et garantigebyr er et gebyr som belastes av en långiver for å sikre et lån. Dette gebyret er vanligvis en prosentandel av lånebeløpet og betales på forhånd. Garantigebyret brukes til å dekke kostnaden ved mislighold av lånet dersom låntaker misligholder sine betalinger. Hvor lenge varer USDA årsavgift? USDA-årsavgiften varer så lenge lånet varer. Hva er … Les mer
Hva er en trippel netto leieavtale og hva er fordelene for investorer? En trippel netto leieavtale er en type leieavtale hvor leietaker er ansvarlig for alle kostnader forbundet med eiendommen, inkludert skatter, forsikring og vedlikehold. Denne typen leieavtaler kan være fordelaktige for investorer fordi den kan gi en stabil og forutsigbar inntektsstrøm. Hva er ulempene … Les mer
Uttrykket «løper med landet» brukes ofte i eiendom for å beskrive en situasjon der noen eier et stykke eiendom og har rett til å bruke det på den måten de finner passende, uten å måtte få tillatelse fra noen andre. Dette inkluderer retten til å bygge på landet, bruke det til jordbruk eller ranching, eller … Les mer
