Eiendomsmarkedet er ofte delt inn i nivåer, hvor tier 1 er de mest attraktive og dyre eiendommene, og tier 4 er de minst attraktive og rimelige eiendommene. Antall nivåer kan variere avhengig av hvem du spør, men de fleste eksperter er enige om at det er fire distinkte nivåer i eiendomsmarkedet. Tier 1-eiendommer ligger vanligvis … Les mer
Effektiv bruttoinntekt (E-fil) er den totale bruttoinntekten til en eiendom etter fradrag for eventuelle ledige stillinger og/eller innkrevingstap. Dette tallet er viktig fordi det representerer det sanne inntektsproduserende potensialet til en eiendom. Hva er et annet navn for effektiv rente? Det andre navnet på effektiv rente er den årlige prosentsatsen (APR). Hva er meningen med … Les mer
En servitutt er en juridisk rett til å bruke andres grunn til et bestemt formål. Du kan for eksempel ha en servitutt til å bruke en nabos innkjørsel for å få tilgang til din egen eiendom. Servitutter opprettes etter avtale mellom partene eller ved foreldelse (det vil si at servitutten har vært brukt i en … Les mer
En netto leieavtale er en type leieavtale der leietaker er ansvarlig for å betale ikke bare husleien, men også eiendomsskatt, forsikring og vedlikeholdskostnader. Utleier er derfor fritatt for dette ansvaret, men leietaker betaler en høyere leie som følge av dette. Hvordan beregnes trippel netto leie? Triple netto lease (NNN) er en leieavtale på en eiendom … Les mer
En byggepant er et rettskrav som en entreprenør, underentreprenør eller leverandør kan fremme mot en eiendomseier for å sikre betaling for arbeid som er utført på eiendommen. Byggepant er også noen ganger referert til som «mekanikkpant.» For at det skal kunne legges byggepant på en eiendom, må entreprenøren, underentreprenøren eller leverandøren først gi eiendomsbesitter en … Les mer
En prosentvis leieavtale er en kommersiell leieavtale der leietaker betaler en grunnleie, pluss en prosentandel av salget. Prosentandelen beregnes vanligvis som en prosentandel av bruttosalg, men kan også være basert på nettoomsetning eller en annen beregning. Fordelen med en prosentvis leieavtale for utleier er at de kan få del i suksessen til leietakers virksomhet. Ulempen … Les mer
Funksjonell foreldelse er en type foreldelse som oppstår når en eiendom ikke lenger oppfyller behovene til dens nåværende eier eller beboere. Dette kan skje av en rekke årsaker, inkludert endringer i teknologi, endringer i smak eller endringer i det lokale markedet. Funksjonell foreldelse kan også oppstå når en eiendom ikke er forsvarlig vedlikeholdt eller når … Les mer
En eiendomsforvalter er en person eller et selskap som er ansvarlig for den daglige forvaltningen av en eiendom, inkludert oppgaver som husleieinnkreving, vedlikehold og reparasjonsarbeid, og håndheving av leievilkårene. Eiendomsforvaltere jobber vanligvis på vegne av eiendomseieren, og gebyrene deres er vanligvis en prosentandel av den månedlige leien. Hvorfor ansetter investorer eiendomsforvaltere? Det er flere grunner … Les mer
