Utbetalingsrefinansiering: Hvordan fungerer det og når det skal gjøres
Hva er ulempen med en utbetalingsrefinansiering?
Det er noen potensielle ulemper ved refinansiering med utbetaling, inkludert:
1. Du kan ende opp med en høyere rente: Når du refinansierer, kan du bli tilbudt en lavere rente hvis du godtar en kortere låneperiode . Men hvis du velger en utbetalingsrefinansiering, kan du ende opp med en litt høyere rente enn du ville hatt med en tradisjonell refinansiering.
2. Du må kanskje betale sluttkostnader: Når du refinansierer boliglånet ditt, kan det hende du må betale visse sluttkostnader, for eksempel takstgebyrer, etableringsgebyrer og eiendomsforsikring. Disse kostnadene kan summere seg, og de kan være høyere med en utbetalingsrefinansiering enn med en tradisjonell refinansiering.
3. Du kan ende opp med en høyere månedlig betaling: Tar du opp et større lån når du refinansierer, kan den månedlige betalingen øke, selv om renten går ned. Dette er fordi du vil ha mer gjeld å betale ned, og låneperioden kan bli lengre.
4. Du kan sette boligen din i fare: Når du refinansierer boliglånet ditt, tar du i hovedsak opp et nytt lån. Det betyr at du må gå gjennom søknads- og godkjenningsprosessen på nytt. Hvis du ikke får godkjent det nye lånet, kan du havne på tvangsutlegg.
5. Du kan kanskje ikke kvalifisere for en utbetalingsrefinansiering: For å kvalifisere for en utbetalingsrefinansiering, må du ha egenkapital i hjemmet ditt. Dette betyr at boligen din må være verdt mer enn beløpet du skylder på den. Hvis du ikke har nok egenkapital, kan du kanskje ikke kvalifisere deg for en utbetalingsrefinansiering.
Mister du egenkapitalen når du refinansierer?
Nei, du mister ikke egenkapitalen din når du refinansierer. Egenkapitalen din er den delen av boligens verdi som du eier direkte, eller som du har betalt ned. Når du refinansierer kan du kanskje få en lavere rente, noe som kan spare deg for penger i løpet av låneperioden, eller du kan få en kortere låneperiode, som også kan spare deg for penger. Må du betale salgsgevinst hvis du selger etter refinansiering? Nei, du trenger ikke betale salgsgevinst hvis du selger etter refinansiering. Hvor lenge fungerer en utbetalingsrefinansiering? En utbetalingsrefinansiering varer vanligvis mellom to og fem år. Den nøyaktige lengden avhenger av vilkårene i refinansieringskontrakten din.
Hvorfor refinansierer en utbetaling?
En utbetalingsrefinansiering er en måte å refinansiere boliglånet på og samtidig få kontanter. Det innebærer å ta opp et nytt lån som er større enn ditt nåværende boliglån og bruke de ekstra pengene til å betale ned annen gjeld eller gjøre boligforbedringer.
Det er flere grunner til at folk velger å foreta en utbetalingsrefinansiering. En grunn er å få en lavere rente. Hvis du har vært oppmerksom på rentene, har du kanskje lagt merke til at de har økt de siste årene. En utbetalingsrefinansiering kan hjelpe deg med å låse inn en lavere rente og spare penger på dine månedlige boliglånsbetalinger.
En annen grunn til at folk foretar en utbetalingsrefinansiering er å utnytte egenkapitalen de har bygget opp i hjemmet sitt. Egenkapital er den delen av boligens verdi som du eier direkte, fri og fri for eventuelle lån. Når du betaler dine månedlige boliglån og boligens verdi øker, øker egenkapitalen din. En utbetalingsrefinansiering gir deg tilgang til den egenkapitalen slik at du kan bruke den til andre formål.
Du kan for eksempel bruke en utbetalingsrefinansiering for å betale ned kredittkortgjeld med høy rente. Eller du kan bruke de ekstra pengene til å gjøre boligforbedringer som vil øke verdien av hjemmet ditt.
Før du bestemmer deg for å refinansiere utbetalinger, må du veie fordeler og ulemper. På plussiden kan en utbetalingsrefinansiering gi deg en lavere rente, tilgang til egenkapital og muligheten til å bruke pengene til en rekke formål. På minussiden må du betale sluttkostnader og gebyrer, og du vil øke størrelsen på boliglånet ditt. Sørg for at du nøye vurderer alle alternativene dine før du tar en avgjørelse.