En boliglånspool er en gruppe boliglån som er verdipapirisert og solgt til investorer. Boliglånene i bassenget har lignende egenskaper, som kredittkvalitet, lånetype og forfallsdato. Boliglånspooler brukes av boliglångivere for å håndtere risiko og sørge for likviditet. Hva er et annet navn for et boliglån? Et boliglån er også kjent som et lån med sikkerhet i fast eiendom. Hva heter det når banker selger en haug med boliglån sammen? Prosessen med å selge en haug med boliglån sammen kalles verdipapirisering.
Hva er boliglån og dets typer?
Et boliglån er et lån der eiendom eller fast eiendom brukes som sikkerhet. Låntakeren inngår en avtale med långiveren (vanligvis en bank) der låntakeren mottar pengene som trengs for å kjøpe eiendommen, og långiveren mottar periodiske betalinger fra låntakeren inntil lånet er betalt i sin helhet.
Det finnes flere typer boliglån, men de to vanligste er fastrenteboliglån og renteregulerbare boliglån.
Boliglån med fast rente er akkurat hva de høres ut som - renten på lånet er fast for lånets levetid. Dette betyr at dine månedlige betalinger forblir de samme, uansett hva som skjer med rentene i det bredere markedet.
Boliglån med justerbar rente (ARMs) er litt mer komplisert. Renten på en ARM er ikke fast; i stedet svinger den med markedet. Dette betyr at dine månedlige betalinger kan gå opp eller ned, avhengig av markedsforhold. Hva er betegnelsen på boliglån som slås sammen og deretter selges til investorer? Begrepet for boliglån som slås sammen og deretter selges til investorer er «pantelånssikrede verdipapirer».
Hva er overlegg når det gjelder boliglån?
Overlegg er et begrep som brukes i boliglånsbransjen for å beskrive når en långiver har tilleggskrav i tillegg til de som kreves av investor- eller programretningslinjene. For eksempel kan en utlåner kreve en minimum kredittscore på 680 for et program som bare krever 620. I dette tilfellet har utlåner et overlegg på 60 poeng.
Långivere har ofte overlegg på offentlige programmer som FHA- og VA-lån. Disse programmene har spesifikke retningslinjer som långivere må følge. Noen långivere velger imidlertid å legge tilleggskrav på toppen av disse. For eksempel kan en utlåner kreve en minimum kredittscore på 640 for et FHA-lån når programmet bare krever en 580.
Overlegg kan variere fra utlåner til utlåner og kan endre seg over tid. Det er viktig å sjekke med utlåner for å se om det er noen overlegg på programmene du er interessert i.