Den femte endringen av USAs grunnlov sier at "privat eiendom [skal ikke] tas til offentlig bruk, uten rettferdig kompensasjon." Denne delen av grunnloven er kjent som takingsparagrafen. Takings-klausulen krever at myndighetene kompenserer en eier av fast eiendom dersom myndighetene beslaglegger eiendommen eller hvis myndighetenes forskrifter effektivt "tar" eiendommen ved å redusere dens verdi.
Takings-klausulen er en av de viktigste konstitusjonelle beskyttelsene for private eiendomseiere. Det sikrer at myndighetene ikke kan ta bort en eiers eiendom uten å gi rettferdig kompensasjon. Denne kompensasjonen må være nok til å gjøre eieren hel igjen, både når det gjelder penger og eiendom.
Det er to generelle typer opptak: fysiske opptak og regulatoriske opptak. Fysiske overtakelser oppstår når staten fysisk tar besittelse av en eiers eiendom. Reguleringsinntak oppstår når myndighetenes forskrifter effektivt tar bort en eiers bruk eller nytelse av hans eller hennes eiendom.
Høyesterett har slått fast at en fysisk opptak alltid krever rettferdig kompensasjon, men at en regulatorisk opptak ikke alltid krever kompensasjon. Domstolen har også etablert en tredelt test for å avgjøre om det har funnet sted en forskriftsmessig overtakelse:
1. Forskriften må i betydelig grad frata eieren bruken eller nytelsen av hans eller hennes eiendom;
2. Forskriften må ikke være begrunnet i en legitim statlig interesse; og
3. Reguleringen må ikke være så tyngende at den «tar» eiendommen til alle praktiske formål.
Hvis det har skjedd en reguleringsuttak, må staten betale rettferdig kompensasjon til eieren.
Konseptet "rettferdig kompensasjon" er sentralt i Takings-klausulen. Staten kan ikke ta en eiers eiendom uten å gi kompensasjon som er "rettferdig". Denne kompensasjonen må være nok til å gjøre eieren hel igjen, både når det gjelder penger og eiendom.
Rettferdig kompensasjon beregnes vanligvis ved å bestemme forskjellen i verdien av eiendommen før og etter opptak. Når skal bare erstatning fastsettes? Rettferdig erstatning bør fastsettes når staten tar privat eiendom til offentlig bruk. Den femte endringen av den amerikanske grunnloven krever at privat eiendom ikke kan "tas til offentlig bruk uten bare kompensasjon."
Hva er faktorene for å fastsette rettferdig kompensasjon?
Rettferdig kompensasjon er den fulle verdien av eiendommen tatt av myndighetene til offentlig bruk. Den er basert på den virkelige markedsverdien av eiendommen, som er prisen som en villig kjøper ville betale til en villig selger for eiendommen, uten verken å være under tvang til å kjøpe eller selge.
Faktorer som kan vurderes ved fastsettelse av rettferdig erstatning inkluderer:
- Verdien av eiendommen før den ble tatt
- Verdien av eiendommen etter at den ble tatt
- Bruken som eiendommen ble brukt til vil bli satt av myndighetene
-Markedsverdien av lignende eiendommer
-Kostnadene ved å erstatte eiendommen
Hvordan bestemmer myndighetene rettferdig kompensasjon?
Prosessen med å fastsette rettferdig kompensasjon er en to-trinns prosess. Det første trinnet er å bestemme verdien av eiendommen før du tar den. Dette gjøres vanligvis av takstmenn som spesialiserer seg på å estimere verdien av fast eiendom. Det andre trinnet er å bestemme verdien av eiendommen etter inntak. Dette gjøres vanligvis ved å ta hensyn til verdifallet på eiendommen forårsaket av inntaket.
Hva heter det når myndighetene må gi deg rettferdig kompensasjon hvis den vil ta eiendommen din? Prosessen med at regjeringen tar privat eiendom til offentlig bruk kalles eminent domene. Den femte endringen av den amerikanske grunnloven sier at "privat eiendom [skal ikke] tas til offentlig bruk uten rettferdig kompensasjon." Dette betyr at hvis staten ønsker å ta eiendommen din, må den først gi deg en rettferdig kompensasjon for tapet ditt.
Hva betyr rettferdig erstatning i loven? Rettferdig kompensasjon er den fulle verdien av eiendommen tatt av myndighetene til offentlig bruk, som bestemt av en domstol. Den femte endringen av den amerikanske grunnloven krever at regjeringen gir rettferdig kompensasjon når den tar privat eiendom til offentlig bruk. Størrelsen på rettferdig kompensasjon er basert på den virkelige markedsverdien av eiendommen på tidspunktet den tas.