Et delt aksjelån er en type boliglån der låntakeren deler egenkapitalen i eiendommen med utlåner. Egenkapitalen deles typisk mellom låntaker og långiver i henhold til en forhåndsbestemt prosentandel, og låntaker foretar månedlige innbetalinger til långiver samt til låntakers egen egenkapitalkonto. Långiverens egenkapitalandel øker typisk når verdien av eiendommen øker, og låntakerens egenkapitalandel synker typisk når verdien av eiendommen synker. Delt aksjelån brukes vanligvis til å kjøpe eiendommer som låntakeren ellers ikke hadde råd til, og de kan være et attraktivt alternativ for låntakere som er villige til å ta på seg risikoen for en variabel rente. Hva er forskjellen mellom et lovlig boliglån og et rettferdig boliglån? Et lovlig boliglån er et boliglån som er støttet av den fulle troen og kreditten til låntakeren og er registrert hos det lokale tinglysingskontoret. Et rettferdig boliglån er et boliglån som ikke er støttet av den fulle troen og kreditten til låntakeren og som ikke er registrert hos det lokale tinglysingskontoret. Hva er det maksimale lånet med delt egenkapital? Maksimal delt egenkapitallån som en långiver kan tilby, avhenger av verdien av eiendommen, låntakerens kredittverdighet og långiverens egne retningslinjer. I de fleste tilfeller vil maksimalt lånebeløp være rundt 80-85 % av eiendomsverdien.
Hvordan får jeg egenkapital uten refinansiering?
Hvis du har egenkapital i boligen din, kan du kanskje få tilgang til den uten refinansiering. To vanlige måter å gjøre dette på er gjennom en boligkredittlinje (HELOC) eller en utbetalingsrefinansiering.
Et HELOC er et lån som bruker egenkapitalen din som sikkerhet. Du kan vanligvis låne opptil 80 % av boligens verdi, minus eventuell utestående boliglånsaldo. HELOC-er har vanligvis en variabel rente, og du betaler kun renter på beløpet du låner.
En cash-out refinansiering lar deg refinansiere ditt eksisterende boliglån og ta opp et nytt lån for mer enn du skylder. Differansen mellom de to lånene utbetales til deg kontant. Dette kan være et godt alternativ hvis du har lav rente på ditt eksisterende boliglån og du ønsker å bruke kontantene til boligforbedringer eller andre formål. Hva er Hometap-lån? Et Hometap-lån er en spesiell type boliglån som lar huseiere utnytte egenkapitalen i hjemmene sine uten å måtte betale månedlige lån. Med et Hometap-lån får huseieren et engangsbeløp i kontanter på forhånd i bytte mot å gi utlåner en del av den fremtidige verdien av boligen. Huseieren kan da bruke kontantene til ethvert formål, uten å måtte betale månedlige lån. Boliglån kan være et godt alternativ for huseiere som trenger kontanter til en engangsutgift, for eksempel en boligoppussing eller et barns utdanning, og som ikke ønsker å ta på seg ytterligere gjeld.
Hva er fordelene og ulempene med en egenkapitalinvestering? Den største fordelen med en egenkapitalinvestering er at den kan gi en stor sum penger til investeringer eller andre formål. Den største ulempen er at det er en veldig risikabel investering, og hvis verdien på boligen synker, kan investeringen gå tapt.