Begrepet "Cash Available for Distribution" (CAD) brukes ofte i eiendomsbransjen for å referere til mengden kontanter som er tilgjengelig for å distribueres til investorer etter at alle utgifter er betalt.
CAD beregnes vanligvis ved å ta den totale mengden kontanter generert av en eiendom i løpet av en viss tidsperiode, og deretter trekke fra eventuelle driftsutgifter som ble påløpt i samme tidsperiode.
Investorer bruker vanligvis CAD som en beregning for å vurdere lønnsomheten til en eiendomsinvestering, samt for å sammenligne lønnsomheten til forskjellige investeringer.
CAD kan også være et nyttig verktøy for å evaluere ytelsen til en eiendomsinvestering over tid. For eksempel, hvis en eiendom genererer $100 000 i CAD i år 1, men bare $80 000 i år 2, kan dette være en indikasjon på en nedgang i investeringens lønnsomhet.
Hva er de forskjellige betalingsbetingelsene?
Det er noen få forskjellige betalingsbetingelser som vanligvis brukes i eiendomsinvesteringer. De vanligste er alle kontanter, harde pengelån og selgerfinansiering.
Alle kontanter: Dette betyr ganske enkelt at du betaler for hele eiendommen med kontanter. Dette er ofte den raskeste og enkleste måten å kjøpe bolig på, men det kan også være den dyreste.
Lån med harde penger: Dette er lån som vanligvis gis av private investorer eller selskaper. De er vanligvis kortsiktige lån med høye renter. Lån med harde penger kan være et godt alternativ hvis du er ute etter å kjøpe en eiendom raskt og ikke har tid til å gå gjennom en tradisjonell låneprosess.
Selgerfinansiering: Dette er når selgeren av en eiendom godtar å finansiere kjøpet for kjøperen. Dette kan være et godt alternativ dersom du har problemer med å få godkjent et lån fra en bank eller annen tradisjonell långiver.
Hva er 5-regelen i eiendomsinvesteringer?
5%-regelen er en retningslinje for eiendomsinvestorer å følge for å sikre at deres investeringseiendom vil kontantstrømme. Regelen sier at en investor aldri skal betale mer enn 5 % av kjøpesummen for en eiendom for å oppnå positiv kontantstrøm.
Det er en rekke faktorer som kan påvirke kontantstrømmen til en investeringseiendom, for eksempel beliggenhet, type eiendom, tilstanden til eiendommen, leieprisen, ledighetsgraden og utgiftene forbundet med eiendommen. 5 %-regelen tar hensyn til alle disse faktorene og gir en enkel retningslinje for investorer å følge.
Selv om 5 %-regelen er en nyttig retningslinje, er det viktig å huske at hver investeringseiendom er forskjellig og det er ingen garanti for at det å følge regelen alltid vil resultere i positiv kontantstrøm.
Hvordan beregner du distribusjonsmengden?
Distribusjonsbeløpet beregnes ved å ta den totale inntekten generert av eiendommen minus eventuelle utgifter som påløper for å generere den inntekten. Utgifter vil inkludere ting som renter på boliglån, eiendomsskatt, forsikring og eventuelle reparasjoner eller vedlikehold som kreves for å holde eiendommen i god stand. Hva er kontantutbetaling? En kontantutbetaling er en type finansiell transaksjon der kontanter utbetales fra en part til en annen. Dette kan gjøres av en rekke årsaker, men gjøres vanligvis for å gjøre opp en gjeld eller for å foreta et kjøp. I eiendomsinvesteringsverdenen brukes ofte kontantutbetalinger for å kjøpe eiendommer eller betale for reparasjoner og forbedringer. Hva betyr kontanter tilgjengelig? "Kontanter tilgjengelig" betyr mengden kontanter som er lett tilgjengelig for investeringsformål. Dette kan komme fra en rekke kilder, inkludert sparing, investeringer og inntekt fra arbeid. Nøkkelen er at kontantene er lett tilgjengelige og kan brukes til investeringsformål uten å måtte avvikle andre eiendeler.