Konseptet med åpningskommisjon refererer til hvor mye penger en finansinstitusjon tar ut på tidspunktet for formaliseringen av låne og hvis begrunnelse er å dekke administrasjons- og administrasjonsutgiftene til lånet.
Åpningskommisjonen tjener til å fremme et gode rente, det vil si et produkt med en veldig lav rente. Samtidig brukes dette for å utløse åpningskommisjonen.
Beregn åpningskommisjon
Gitt svingningene, kan den variere mellom 0% og 3% av det totale beløpet på lånet i boliglån med fast rente og 0% til 1% på boliglån med variabel rente. Det regnes som en slags skatt, hovedsakelig fordi det ikke er forstått at formaliseringsutgifter kan endre seg så mye fra en enhet til en annen.
Åpningskommisjonen betales på det tidspunktet lånet er inngått, og til og med enhetene selv har ansvaret for å finansiere det, inkludert det i det totale beløpet som lånes ut, som det skal betale for kommisjon pluss renter generert av kommisjonen selv.
I tilfelle for eksempel å be om et lån på 100.000 euro og ha en åpningskommisjon på 1%, vil banken betale ut 100.000 euro, men i virkeligheten vil det være 101.000 det finansierte beløpet, så renten vil falle på de 101.000 euro.
Noen ganger kan det hende at en åpningskommisjon er viktigere enn noen tideler over eller under renten. For å bedre forstå forklarer vi det for deg med et eksempel:
En person ber om et lån til en verdi av 100.000 euro, som skal tilbakebetales på 15 år i månedlige avdrag. Du har følgende alternativer:
- Alternativ A: en anvendt rente på 3,5% og en provisjon på 1,5%.
- Alternativ B: en anvendt rente på 3,65% og en åpningskommisjon på 0%.
I tilfelle:
- Alternativ A: betaler 28.678 1.500 euro for renten og 130.178 euro av åpningskommisjonen = XNUMX XNUMX euro
- Alternativ B: du betaler 30.008 euro og 0 for åpningskommisjonen = 130.008 euro
Derfor er det første alternativet bedre for deg til tross for at du har en lavere rente.