Et kombinasjonslån er en type boliglån som lar deg kombinere to ulike typer finansiering til ett lån. Dette kan være nyttig hvis du ønsker å få de beste betingelsene på begge lånene, eller hvis du vil spare penger på renter ved å samle to lån til ett. Det er noen forskjellige måter å strukturere et kombinasjonslån på, men det vanligste er å ta opp et førstelån for et visst beløp, og deretter ta opp et boliglån eller en kredittramme for resten. Dette kan være en god måte å få det beste fra begge verdener – en lav rente på første boliglån, og en lavere rente på boliglånet.
Hva er fordelen med å bruke et kombinasjonslån for å kjøpe et hus?
Det er flere fordeler med å bruke et kombinasjonslån for å kjøpe et hus. En fordel er at det kan hjelpe deg å unngå privat boliglånsforsikring (PMI). PMI er en forsikring som beskytter utlåner i tilfelle du misligholder lånet ditt. Hvis du har en forskuddsbetaling på mindre enn 20 %, vil de fleste långivere kreve at du kjøper PMI. Men hvis du har et kombinasjonslån, kan långiver frafalle PMI-kravet hvis du oppfyller visse kriterier.
En annen fordel med å bruke et kombinasjonslån er at det kan hjelpe deg å kvalifisere for en lavere rente. Når du tar opp et boliglån, vil långiver vurdere din gjeld i forhold til inntekt (DTI). Dette er et forhold som sammenligner din månedlige gjeld med din månedlige inntekt. Jo lavere DTI, desto lavere vil renten være. Hvis du har et kombinasjonslån, vil DTI være lavere enn om du hadde to separate boliglån, noe som kan hjelpe deg å kvalifisere for en lavere rente.
Til slutt kan et kombinasjonslån hjelpe deg å spare penger på avsluttende kostnader. Når du tar opp et boliglån, vil du bli pålagt å betale for flere avsluttende kostnader, for eksempel takstgebyrer, låneoppstartsgebyrer og eiendomsforsikring. Disse kostnadene kan øke, men hvis du har et kombinasjonslån, kan långiveren dekke noen eller alle kostnadene.
Samlet sett kan et kombinasjonslån tilby flere fordeler fremfor et tradisjonelt boliglån. Hvis du vurderer å kjøpe bolig, bør du snakke med en utlåner for å se om et kombinasjonslån passer for deg.
Hva er kombinert LTV? Det kombinerte låne-til-verdi-forholdet (CLTV) er forholdet mellom alle lån med sikkerhet i en eiendom og verdien av eiendommen. CLTV-forholdet brukes til å bestemme risikoen for et lån og den nødvendige forskuddsbetalingen. For eksempel, hvis en eiendom er verdt $100.000 og låntakeren har et lån på $60.000 sikret av eiendommen, er CLTV-forholdet 60%. Hva er den vanligste lånetermen? Den vanligste lånets løpetid er 30 år.
Er det bedre å gå FHA eller konvensjonell?
Det er ikke noe enkelt svar på dette spørsmålet, da det avhenger av en rekke faktorer. Noen låntakere kan finne at et FHA-lån er et bedre alternativ, mens andre kanskje foretrekker et konvensjonelt lån. Til syvende og sist er den beste måten å finne ut hvilken type lån som er riktig for deg å snakke med en låneansvarlig og sammenligne alternativene dine.
Hva er de 3 klassifiseringene av lån?
Ulike typer lån tjener forskjellige formål, og som sådan kan de klassifiseres på en rekke måter. Her er tre vanlige klassifiseringsordninger for lån:
1. Etter formål: Lån kan klassifiseres etter tiltenkt formål. For eksempel brukes et boliglån til å finansiere kjøp av bolig, mens et billån brukes til å finansiere kjøp av et kjøretøy.
2. Etter type låntaker: Lån kan også klassifiseres etter type låntaker. For eksempel er et personlig lån vanligvis utvidet til en enkeltperson, mens et bedriftslån vanligvis utvides til en bedrift.
3. Etter løpetid: Lån kan også klassifiseres etter løpetid. Et kortsiktig lån har en nedbetalingstid på ett år eller mindre, mens et langsiktig lån har en nedbetalingstid på mer enn ett år.